Prix immobilier Paris 02 2026 : 11 111€/m²

Appartement

11 111 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

11 535 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an0.0%

Sur 3 ans-7.2%

Recommandation d'achat — Paris 02

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (408 ventes/an) assurant une revente rapide
Revenu médian très élevé — Revenu de 34 050 € par habitant, limitant fortement le risque d'impayés

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut d'environ 3.69% lié à des prix d'achat très élevés
Forte part de passoires DPE — 23.8% du parc classé F ou G, nécessitant de lourds travaux d'isolation

Cibler la colocation ou le bail mobilité : Optimiser le rendement locatif en meublant avec soin pour une clientèle de jeunes actifs

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

11 111 €/m²

-7.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 02

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	55 m²	550 000 €	10 000 €
31 déc. 2025	Appartement	42 m²	460 000 €	10 952 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	600 000 €	10 169 €
30 déc. 2025	Appartement	103 m²	1 975 000 €	19 175 €
30 déc. 2025	Appartement	25 m²	225 000 €	9 000 €
30 déc. 2025	Appartement	60 m²	765 000 €	12 750 €
23 déc. 2025	Appartement	68 m²	857 350 €	12 608 €
23 déc. 2025	Appartement	35 m²	335 000 €	9 571 €
22 déc. 2025	Appartement	91 m²	1 541 100 €	16 935 €
22 déc. 2025	Appartement	40 m²	280 000 €	7 000 €
22 déc. 2025	Appartement	91 m²	1 207 750 €	13 272 €
19 déc. 2025	Appartement	88 m²	2 040 000 €	23 182 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+5.49

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : +6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 02

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 02

Loyer moyen

35.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 02 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 02 s'élève à 11 111 €/m² pour un appartement et 11 535 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 379 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 02 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 02 ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 %.

Paris 02 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 02 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 02

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 02 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 02 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 02 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 02 est d'environ 3,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 35,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 02 ?

Rendement brut faible : Rendement brut d'environ 3.69% lié à des prix d'achat très élevés. Piste : Cibler des biens à rénover ou optimiser l'aménagement pour maximiser le loyer Forte part de passoires DPE : 23.8% du parc classé F ou G, nécessitant de lourds travaux d'isolation. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût de la rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 02 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 02 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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