Prix immobilier Paris 03 2026 : 12 000€/m²

Appartement

12 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

12 399 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans-4.2%

Recommandation d'achat — Paris 03

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

78/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 781 transactions par an, marché extrêmement fluide
Revenu médian très élevé — Revenu médian de 34 800 € par an, profil socio-économique très aisé

Points d'attention

Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.58% pour les appartements, typique du centre de Paris
Passoires énergétiques — 22.4% de logements classés F ou G au DPE, risque de restriction locative

Achat patrimonial : Privilégier les appartements de caractère avec travaux pour optimiser le DPE et créer du déficit foncier

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

12 000 €/m²

-4.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 03

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	410 000 €	8 039 €
30 déc. 2025	Appartement	69 m²	752 325 €	10 903 €
29 déc. 2025	Appartement	14 m²	125 000 €	8 929 €
29 déc. 2025	Appartement	58 m²	323 792 €	5 583 €
29 déc. 2025	Appartement	60 m²	720 000 €	12 000 €
29 déc. 2025	Appartement	43 m²	560 550 €	13 036 €
29 déc. 2025	Appartement	60 m²	586 538 €	9 776 €
29 déc. 2025	Appartement	27 m²	350 000 €	12 963 €
23 déc. 2025	Appartement	22 m²	270 000 €	12 273 €
23 déc. 2025	Appartement	35 m²	601 000 €	17 171 €
23 déc. 2025	Appartement	122 m²	373 334 €	3 060 €
22 déc. 2025	Appartement	59 m²	326 000 €	5 525 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+6.11

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 03

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 03

Loyer moyen

36.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 03 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 03 s'élève à 12 000 €/m² pour un appartement et 12 399 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 738 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 03 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 03 ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Paris 03 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 03 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 03

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 03 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 03 à ce stade. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 03 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 03 est d'environ 3,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 36,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 03 ?

Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.58% pour les appartements, typique du centre de Paris. Piste : Viser la plus-value à long terme et la colocation haut de gamme Passoires énergétiques : 22.4% de logements classés F ou G au DPE, risque de restriction locative. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 03 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 03 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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