Prix immobilier Paris 15 2026 : 9 455€/m²

Appartement

9 455 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

9 975 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Sur 3 ans-10.0%

Recommandation d'achat — Paris 15

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (3 283 ventes/an) assurant une revente rapide
Écoles d'excellence — IPS lycées moyen de 119.3 (premium), très forte attractivité pour les familles

Points d'attention

Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.98% sur les appartements, typique des zones très patrimoniales
Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -9.9% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)

Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements familiaux proches des lycées d'excellence pour sécuriser la valeur

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

9 455 €/m²

-11.5% sur 4 ans

Maison 2025

9 975 €/m²

-11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 15

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	25 m²	270 000 €	10 800 €
31 déc. 2025	Appartement	34 m²	175 000 €	5 147 €
31 déc. 2025	Appartement	105 m²	1 354 000 €	12 895 €
31 déc. 2025	Appartement	70 m²	550 000 €	7 857 €
31 déc. 2025	Appartement	28 m²	350 000 €	12 500 €
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	928 425 €	10 316 €
30 déc. 2025	Appartement	104 m²	1 155 000 €	11 106 €
30 déc. 2025	Appartement	94 m²	931 100 €	9 905 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	426 300 €	5 609 €
30 déc. 2025	Appartement	59 m²	543 000 €	9 203 €
30 déc. 2025	Appartement	20 m²	167 000 €	8 350 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	357 480 €	8 125 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+4.33

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 15

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 15

Loyer moyen

31.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 15 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 15 s'élève à 9 455 €/m² pour un appartement et 9 975 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 3 111 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 15 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 15 ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.

Paris 15 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 15 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 15

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 15 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 15 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,1 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 15 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 15 est d'environ 4,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 15 ?

Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.98% sur les appartements, typique des zones très patrimoniales. Piste : Cibler des biens à rénover ou optimiser l'agencement pour maximiser le loyer Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -9.9% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat en profitant de la correction du marché parisien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 15 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 15 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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