Prix immobilier Paris 12 2026 : 9 000€/m²

Appartement

9 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

10 620 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Sur 3 ans-10.5%

Recommandation d'achat — Paris 12

À surveiller

Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 1 728 transactions annuelles, marché extrêmement fluide
Services de proximité — Score de 70/100, excellente densité de commerces et transports

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut de 4.01% sur les appartements dû aux prix élevés
Baisse historique des prix — Recul de -11% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Investissement patrimonial : Viser des appartements familiaux près des lycées d'élite pour sécuriser la valeur

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

9 000 €/m²

-12.4% sur 4 ans

Maison 2025

10 620 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 12

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	265 000 €	9 138 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	388 000 €	7 321 €
30 déc. 2025	Appartement	31 m²	269 920 €	8 707 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	300 000 €	10 000 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	390 000 €	9 286 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	310 000 €	6 739 €
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	920 545 €	10 228 €
29 déc. 2025	Appartement	28 m²	233 000 €	8 321 €
29 déc. 2025	Appartement	72 m²	644 000 €	8 944 €
29 déc. 2025	Appartement	36 m²	160 000 €	4 444 €
29 déc. 2025	Appartement	65 m²	663 950 €	10 215 €
29 déc. 2025	Appartement	53 m²	760 000 €	14 340 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+4.02

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -13.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 12

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 12

Loyer moyen

30.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 12 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 12 s'élève à 9 000 €/m² pour un appartement et 10 620 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 643 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 12 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 12 ont évolué de -10.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 %.

Paris 12 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 12 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 12

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 12 ?

Le marché de Paris 12 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 12 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 12 est d'environ 4,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 30,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 12 ?

Rendement brut faible : Rendement brut de 4.01% sur les appartements dû aux prix élevés. Piste : Cibler la colocation ou des biens avec travaux pour optimiser la rentabilité Baisse historique des prix : Recul de -11% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Profiter de la baisse pour négocier sous le prix du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 12 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 12 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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