Prix immobilier Paris 01 2026 : 12 105€/m²

Appartement

12 105 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

12 085 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.1%

Sur 3 ans-6.9%

Recommandation d'achat — Paris 01

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 299 transactions récentes
Zone ultra-premium — 99e percentile des prix nationaux, adresse de prestige mondial

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut estimé à 3.43% pour les appartements
Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -6.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de caractère pour de la location meublée long terme (bail étudiant/mobilité)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

12 105 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 01

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	35 m²	390 000 €	11 143 €
23 déc. 2025	Appartement	74 m²	819 375 €	11 073 €
22 déc. 2025	Appartement	31 m²	304 750 €	9 831 €
19 déc. 2025	Appartement	42 m²	480 000 €	11 429 €
18 déc. 2025	Appartement	54 m²	500 000 €	9 259 €
17 déc. 2025	Appartement	36 m²	400 000 €	11 111 €
17 déc. 2025	Appartement	19 m²	230 000 €	12 105 €
17 déc. 2025	Appartement	68 m²	661 175 €	9 723 €
17 déc. 2025	Appartement	52 m²	630 000 €	12 115 €
17 déc. 2025	Appartement	20 m²	202 000 €	10 100 €
16 déc. 2025	Appartement	62 m²	844 460 €	13 620 €
15 déc. 2025	Appartement	20 m²	255 000 €	12 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+6.18

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : +16.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Paris 03

32 793 hab.

12 000 €/m²

Analyse complète Paris 01

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 01

Loyer moyen

35.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 01 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 01 s'élève à 12 105 €/m² pour un appartement et 12 085 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 285 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 01 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 01 ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.1 %.

Paris 01 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 01 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 01

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 01 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 01 à ce stade. Prix au m² 16,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 01 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 01 est d'environ 3,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 35,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 01 ?

Rendement brut faible : Rendement brut estimé à 3.43% pour les appartements. Piste : Viser la plus-value à long terme et la sécurité patrimoniale Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -6.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat, le marché parisien montre des signes de stabilisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 01 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 01 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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