Prix immobilier Paris 08 2026
35 123 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Paris 08 (75008) est de 12 054 € pour un appartement et 12 918 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
12 054 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
12 918 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Paris 08
- Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Cibler l'immobilier patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de prestige pour la préservation du capital à long terme.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
12 054 €/m²
-5.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Paris 08
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 450 000 € | 12 500 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 1 070 619 € | 12 596 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 275 000 € | 8 871 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 171 m² | 190 000 € | 1 111 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 1 025 000 € | 13 141 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 2 250 000 € | 25 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 591 500 € | 13 443 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 1 060 000 € | 9 907 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 427 000 € | 14 724 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 192 m² | 2 730 000 € | 14 219 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 249 797 € | 8 327 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 1 057 692 € | 11 752 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 75
Z-score région
+6.15
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²
Écart résiduel observé : +15.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Paris 08
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Paris 08 en 2026 ?
Le prix médian au m² à Paris 08 s'élève à 12 054 €/m² pour un appartement et 12 918 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 713 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 08 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 08 ont évolué de -6.6 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.
Paris 08 est-elle chère par rapport à la France ?
Paris 08 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Paris 08
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 08 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 08 à ce stade. Prix au m² 15,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 08 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 08 est d'environ 3,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 36,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 08 ?
À Paris 08, 17,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Par ailleurs, le taux de vacance des logements est d'environ 13,5 %. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
Le quartier est-il sûr à Paris 08 ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 08 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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