Prix au m² à Paris 08 en 2026
35 123 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Paris 08 (75008) est de 12 205 € pour un appartement et 19 692 € pour une maison (estimation Pillr) (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
12 205 €
par m² · 3 115 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
19 692 €
par m² · estimation Pillr · 5 ventes locales
Évolution
Recommandation d'achat · Paris 08
- Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Cibler l'immobilier patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de prestige pour la préservation du capital à long terme.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
653 ventes ont été enregistrées à Paris 08 sur le millésime 2025, contre 595 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Paris 08 ont évolué de -0.2 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Paris).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
12 205 €/m²
-8.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
19 692 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Paris 08
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
510
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
13 043 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Paris 08
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 450 000 € | 12 500 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 1 070 619 € | 12 596 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 275 000 € | 8 871 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 171 m² | 190 000 € | 1 111 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 1 025 000 € | 13 141 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 2 250 000 € | 25 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 591 500 € | 13 443 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 1 060 000 € | 9 907 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 427 000 € | 14 724 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 192 m² | 2 730 000 € | 14 219 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 249 797 € | 8 327 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 1 057 692 € | 11 752 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Paris 08
Pour estimer un appartement à Paris 08, partez du prix DVF de 12 205 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 3 120 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 75
Z-score région
+4.15
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Paris 08 est de 3,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 10 564 €/m²
Écart résiduel observé : +15.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Paris 08
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Paris 08 en 2026 ?
Le prix au m² à Paris 08 s'élève à 12 205 €/m² pour un appartement et 19 692 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Le prix appartement provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 115 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Paris 08 ?
À Paris 08, le prix au m² d'une maison est de 19 692 €/m² (estimation Pillr). Un appartement s'y négocie 12 205 €/m², soit un écart de 61 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 08 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 08 ont évolué de -6.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Paris).
Paris 08 est-elle chère par rapport à la France ?
Paris 08 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Paris 08 ?
17,8 % des logements diagnostiqués à Paris 08 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Paris 08
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 08 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 08 à ce stade. Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 08 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 08 est d'environ 3,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 36,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Paris 08 ?
Notre analyse de zone attribue à Paris 08 un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 08 ?
À Paris 08, 17,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Par ailleurs, le taux de vacance des logements est d'environ 13,5 %. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
Quels sont les risques naturels à Paris 08 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Paris 08 ?
Paris 08 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Paris 08 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 08 11,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 12,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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