Prix immobilier Paris 10 2026 : 9 267€/m²

Appartement

9 267 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

9 549 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans-11.6%

Recommandation d'achat — Paris 10

À surveiller

Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1585 ventes/an) assurant une revente rapide
Services et proximité — Excellente densité de commerces, transports et services de proximité (score 70/100)

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -11.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Rendement locatif faible — Rendement brut moyen de 3.98% lié à des prix d'achat élevés

Rénovation énergétique : Cibler des passoires thermiques (F/G) pour obtenir une décote et valoriser après travaux

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

9 267 €/m²

-12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 10

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	508 000 €	11 814 €
30 déc. 2025	Appartement	10 m²	41 500 €	4 150 €
30 déc. 2025	Appartement	149 m²	1 549 800 €	10 401 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	361 000 €	8 595 €
30 déc. 2025	Appartement	57 m²	600 000 €	10 526 €
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	440 000 €	11 282 €
30 déc. 2025	Appartement	12 m²	44 000 €	3 667 €
30 déc. 2025	Appartement	27 m²	272 910 €	10 108 €
29 déc. 2025	Appartement	79 m²	826 700 €	10 465 €
29 déc. 2025	Appartement	25 m²	182 000 €	7 280 €
29 déc. 2025	Appartement	15 m²	122 000 €	8 133 €
29 déc. 2025	Appartement	56 m²	541 000 €	9 661 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+4.20

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -11.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 10

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 10

Loyer moyen

31.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.04 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 10 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 10 s'élève à 9 267 €/m² pour un appartement et 9 549 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 476 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 10 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 10 ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Paris 10 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 10 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 10

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 10 ?

Le marché de Paris 10 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 10 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 10 est d'environ 4,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 10 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -11.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant du signal 'bien en dessous du département' Rendement locatif faible : Rendement brut moyen de 3.98% lié à des prix d'achat élevés. Piste : Cibler des biens avec travaux ou optimiser en colocation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 10 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 10 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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