Prix immobilier Paris 13 2026 : 8 639€/m²

Appartement

8 639 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

12 861 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.7%

Sur 3 ans-10.7%

Recommandation d'achat — Paris 13

À surveiller

Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1607 ventes/an, score 100/100)
Qualité du parc immobilier — Seulement 7.9% de passoires thermiques F et G (DPE)

Points d'attention

Rendement locatif faible — Rendement brut de 4.16% en appartement, typique du marché parisien
Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -11% sur 3 ans (DVF, tendance fiable)

Cibler le locatif étudiant : Investir dans des studios ou T2 près de Tolbiac / Université Paris Cité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

8 639 €/m²

-11.4% sur 4 ans

Maison 2025

12 861 €/m²

-19.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 13

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	48 m²	440 000 €	9 167 €
31 déc. 2025	Appartement	99 m²	993 650 €	10 037 €
31 déc. 2025	Appartement	16 m²	115 000 €	7 188 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	215 000 €	4 886 €
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	472 000 €	8 906 €
30 déc. 2025	Appartement	100 m²	457 500 €	4 575 €
30 déc. 2025	Appartement	122 m²	1 720 000 €	14 098 €
29 déc. 2025	Appartement	20 m²	179 100 €	8 955 €
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	484 000 €	6 914 €
29 déc. 2025	Appartement	51 m²	555 000 €	10 882 €
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	425 000 €	6 250 €
29 déc. 2025	Appartement	16 m²	318 000 €	19 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+3.76

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -17.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 13

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 13

Loyer moyen

30.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 13 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 13 s'élève à 8 639 €/m² pour un appartement et 12 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 528 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 13 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 13 ont évolué de -10.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %.

Paris 13 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 13 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 13

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 13 ?

Le marché de Paris 13 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 13 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 13 est d'environ 4,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 30,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 13 ?

Rendement locatif faible : Rendement brut de 4.16% en appartement, typique du marché parisien. Piste : Cibler la colocation étudiante (secteur Tolbiac) pour optimiser le rendement Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -11% sur 3 ans (DVF, tendance fiable). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la correction du marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 13 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 13 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Paris 13

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.