Prix immobilier Paris 09 2026 : 10 814€/m²

Appartement

10 814 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

11 103 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Sur 3 ans-7.7%

Recommandation d'achat — Paris 09

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1225 ventes/an) assurant une revente rapide
Services et proximité — Excellente densité commerciale et score de services de proximité de 70/100

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Marché en recul de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
Passoires énergétiques — 21.4% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Cibler l'investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 avec travaux pour valoriser le bien à long terme

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

10 814 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 09

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	95 m²	386 000 €	4 063 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	322 856 €	7 508 €
30 déc. 2025	Appartement	19 m²	140 000 €	7 368 €
30 déc. 2025	Appartement	113 m²	1 400 000 €	12 389 €
30 déc. 2025	Appartement	226 m²	1 350 000 €	5 973 €
30 déc. 2025	Appartement	172 m²	1 262 500 €	7 340 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	647 620 €	14 392 €
29 déc. 2025	Appartement	130 m²	1 270 000 €	9 769 €
29 déc. 2025	Appartement	45 m²	475 000 €	10 556 €
29 déc. 2025	Appartement	76 m²	614 500 €	8 086 €
29 déc. 2025	Appartement	21 m²	200 000 €	9 524 €
29 déc. 2025	Appartement	32 m²	325 000 €	10 156 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+5.28

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : +3.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 09

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 09

Loyer moyen

33.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.72 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 09 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 09 s'élève à 10 814 €/m² pour un appartement et 11 103 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 160 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 09 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 09 ont évolué de -7.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.

Paris 09 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 09 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 09

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 09 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 09 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,9 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 09 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 09 est d'environ 3,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 33,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 09 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché montrant des signes de stabilisation à +3.6% sur 1 an Passoires énergétiques : 21.4% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget travaux d'isolation thermique lors de l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 09 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 09 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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