Prix au m² à Paris 09 en 2026
58 951 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Paris 09 (75009) est de 10 820 € pour un appartement et 14 812 € pour une maison (estimation Pillr) (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
10 820 €
par m² · 5 648 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
14 812 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Évolution
Recommandation d'achat · Paris 09
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (1225 ventes/an) assurant une revente rapide
- Services et proximité : Excellente densité commerciale et score de services de proximité de 70/100
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Passoires énergétiques : 21.4% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Cibler l'investissement patrimonial : Privilégier l'achat d'appartements de type T2/T3 avec travaux pour valoriser le bien à long terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 106 ventes ont été enregistrées à Paris 09 sur le millésime 2025, contre 958 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Paris 09 ont évolué de +3.0 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Paris).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
10 820 €/m²
-8.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
14 812 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Paris 09
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
545
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
11 500 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Paris 09
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 386 000 € | 4 063 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 322 856 € | 7 508 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 140 000 € | 7 368 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 113 m² | 1 400 000 € | 12 389 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 226 m² | 1 350 000 € | 5 973 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 172 m² | 1 262 500 € | 7 340 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 647 620 € | 14 392 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 1 270 000 € | 9 769 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 475 000 € | 10 556 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 614 500 € | 8 086 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 200 000 € | 9 524 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 325 000 € | 10 156 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Paris 09
Pour estimer un appartement à Paris 09, partez du prix DVF de 10 820 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 5 651 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 75
Z-score région
+3.49
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Paris 09 est de 4,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 10 564 €/m²
Écart résiduel observé : +2.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Paris 09
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Paris 09 en 2026 ?
Le prix au m² à Paris 09 s'élève à 10 820 €/m² pour un appartement et 14 812 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Le prix appartement provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 5 648 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Paris 09 ?
À Paris 09, le prix au m² d'une maison est de 14 812 €/m² (estimation Pillr). Un appartement s'y négocie 10 820 €/m², soit un écart de 37 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 09 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 09 ont évolué de -7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Paris).
Paris 09 est-elle chère par rapport à la France ?
Paris 09 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Paris 09 ?
21,4 % des logements diagnostiqués à Paris 09 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Paris 09
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 09 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 09 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,4 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 09 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 09 est d'environ 3,72 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 33,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Paris 09 ?
Notre analyse de zone attribue à Paris 09 un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 09 ?
Baisse des prix sur 3 ans : Marché en recul de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché montrant des signes de stabilisation à +3.6% sur 1 an Passoires énergétiques : 21.4% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget travaux d'isolation thermique lors de l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Paris 09 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Paris 09 ?
Paris 09 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Paris 09 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 09 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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