Prix immobilier Paris 04 2026 : 12 818€/m²

Appartement

12 818 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

13 778 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Paris 04

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 602 transactions récentes par an
Écoles d'excellence — IPS lycées de 134.2 (premium), très forte attractivité pour les familles aisées

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut de 3.49% pour les appartements, typique des zones ultra-premium
Passoires énergétiques — 20.2% de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux d'isolation

Stratégie Patrimoniale : Privilégier l'achat d'appartements de caractère avec travaux de rénovation énergétique pour optimiser la fiscalité (Déficit Foncier) et valoriser le bien.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

12 818 €/m²

-1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 04

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	450 000 €	8 333 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	310 000 €	10 333 €
30 déc. 2025	Appartement	109 m²	700 000 €	6 422 €
30 déc. 2025	Appartement	110 m²	1 550 000 €	14 091 €
30 déc. 2025	Appartement	24 m²	260 000 €	10 833 €
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	343 200 €	11 834 €
29 déc. 2025	Appartement	20 m²	258 500 €	12 925 €
29 déc. 2025	Appartement	30 m²	360 000 €	12 000 €
23 déc. 2025	Appartement	70 m²	970 000 €	13 857 €
23 déc. 2025	Appartement	42 m²	452 500 €	10 774 €
23 déc. 2025	Appartement	86 m²	1 000 000 €	11 628 €
22 déc. 2025	Appartement	76 m²	1 297 240 €	17 069 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+6.68

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : +23.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Paris 03

32 793 hab.

12 000 €/m²

Analyse complète Paris 04

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 04

Loyer moyen

37.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 04 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 04 s'élève à 12 818 €/m² pour un appartement et 13 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 576 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 04 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 04 ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Paris 04 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 04 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 04

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 04 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 04 à ce stade. Prix au m² 23,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 04 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 04 est d'environ 3,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 37,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 04 ?

Rendement brut faible : Rendement brut de 3.49% pour les appartements, typique des zones ultra-premium. Piste : Viser la valorisation patrimoniale à long terme plutôt que le rendement immédiat Passoires énergétiques : 20.2% de logements classés F ou G au DPE, risque de travaux d'isolation. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût de la rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 04 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 04 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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