Prix immobilier Paris 16 2026 : 10 893€/m²

Appartement

10 893 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

17 764 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans-7.4%

Recommandation d'achat — Paris 16

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 2608 transactions par an garantissant une revente rapide
Écoles d'excellence — IPS lycées très élevé de 138.2, idéal pour les familles aisées

Points d'attention

Rendement locatif faible — Rendement brut de 3.64% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction

Cible patrimoniale : Privilégier l'achat d'appartements familiaux proches des lycées d'élite pour une valorisation à long terme

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

10 893 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Maison 2025

17 764 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 16

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	132 m²	1 570 600 €	11 898 €
31 déc. 2025	Appartement	18 m²	149 000 €	8 278 €
31 déc. 2025	Appartement	30 m²	210 000 €	7 000 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	430 080 €	9 557 €
30 déc. 2025	Appartement	102 m²	610 000 €	5 980 €
30 déc. 2025	Appartement	94 m²	1 500 000 €	15 957 €
30 déc. 2025	Bien mixte	162 m²	1 559 350 €	9 626 €
30 déc. 2025	Appartement	84 m²	880 000 €	10 476 €
30 déc. 2025	Appartement	120 m²	2 075 000 €	17 292 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	278 050 €	9 268 €
30 déc. 2025	Appartement	16 m²	140 810 €	8 801 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	340 000 €	12 143 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+5.34

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : +4.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 16

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 16

Loyer moyen

33.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 16 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 16 s'élève à 10 893 €/m² pour un appartement et 17 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 511 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 16 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 16 ont évolué de -7.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Paris 16 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 16 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 16

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 16 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 16 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 16 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 16 est d'environ 3,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 33,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 16 ?

Rendement locatif faible : Rendement brut de 3.64% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Cibler des studios à rénover ou optimiser via de la colocation haut de gamme Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -7.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché montre des signes de reprise à +2.4% sur 1 an Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 16 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 16 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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