Prix immobilier Paris 20 2026 : 8 350€/m²

Appartement

8 350 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

10 330 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.0%

Sur 3 ans-10.4%

Recommandation d'achat — Paris 20

À surveiller

Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (2 173 ventes/an) garantissant une revente rapide
Services de proximité — Score de 70/100 avec une excellente densité de commerces, écoles et transports

Points d'attention

Réglementation LCD stricte — Réglementation de la mairie de Paris extrêmement restrictive sur la location saisonnière
Rendement brut modéré — Rendement brut moyen de 4.11% sur les appartements, typique du marché parisien

Investissement locatif longue durée : Privilégier la colocation ou la location meublée (LMNP) pour maximiser le rendement tout en respectant l'encadrement des loyers

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

8 350 €/m²

-12.7% sur 4 ans

Maison 2025

10 330 €/m²

-21.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 20

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	22 m²	170 000 €	7 727 €
31 déc. 2025	Appartement	70 m²	558 000 €	7 971 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	335 000 €	7 444 €
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	404 000 €	9 182 €
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	643 920 €	7 155 €
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	280 000 €	9 655 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	148 878 €	3 545 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	380 000 €	7 451 €
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	390 477 €	5 349 €
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	540 000 €	8 852 €
30 déc. 2025	Appartement	89 m²	680 000 €	7 640 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	400 000 €	4 819 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-1.24

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+3.56

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -19.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 20

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Paris 20

Loyer moyen

28.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 20 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 20 s'élève à 8 350 €/m² pour un appartement et 10 330 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 004 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 20 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 20 ont évolué de -10.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.

Paris 20 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 20 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 20

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 20 ?

Le marché de Paris 20 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 20 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 20 est d'environ 4,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 28,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 20 ?

Réglementation LCD stricte : Réglementation de la mairie de Paris extrêmement restrictive sur la location saisonnière. Piste : S'orienter vers la location meublée classique ou le bail mobilité Rendement brut modéré : Rendement brut moyen de 4.11% sur les appartements, typique du marché parisien. Piste : Négocier à l'achat et optimiser la fiscalité via le statut LMNP au réel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 20 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 20 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Paris 20

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.