Prix immobilier Paris 07 2026 : 14 000€/m²

Appartement

14 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

29 245 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans-5.7%

Recommandation d'achat — Paris 07

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1026 ventes/an) assurant une revente rapide
Stabilité socio-économique — Revenu médian très élevé (45 380 €) et faible taux de chômage (8%)

Points d'attention

Rendement locatif très faible — Rendement brut de 3.06% sur les appartements dû à des prix d'achat extrêmement élevés
Réglementation LCD stricte — Réglementation parisienne très contraignante sur la location meublée touristique

Placement patrimonial : Privilégier l'achat de petites surfaces bien placées pour loger des étudiants ou actifs à haut revenu

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

14 000 €/m²

-4.7% sur 4 ans

Maison 2025

29 245 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 07

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	920 000 €	12 603 €
30 déc. 2025	Appartement	74 m²	500 000 €	6 757 €
30 déc. 2025	Appartement	24 m²	310 000 €	12 917 €
30 déc. 2025	Appartement	58 m²	668 150 €	11 520 €
29 déc. 2025	Appartement	93 m²	1 517 000 €	16 312 €
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	1 098 885 €	15 698 €
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	330 000 €	9 706 €
29 déc. 2025	Appartement	37 m²	430 000 €	11 622 €
29 déc. 2025	Appartement	29 m²	280 000 €	9 655 €
23 déc. 2025	Appartement	40 m²	585 700 €	14 643 €
23 déc. 2025	Appartement	36 m²	500 000 €	13 889 €
23 déc. 2025	Appartement	122 m²	3 000 000 €	24 590 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.84

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+7.51

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : +34.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Paris 03

32 793 hab.

12 000 €/m²

Analyse complète Paris 07

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 07

Loyer moyen

36.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 07 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 07 s'élève à 14 000 €/m² pour un appartement et 29 245 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 963 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 07 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 07 ont évolué de -5.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Paris 07 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 07 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 1.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 07

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 07 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 07 à ce stade. Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 07 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 07 est d'environ 3,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 36,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 07 ?

Rendement locatif très faible : Rendement brut de 3.06% sur les appartements dû à des prix d'achat extrêmement élevés. Piste : Viser la plus-value à long terme et la sécurité patrimoniale plutôt que le rendement immédiat Réglementation LCD stricte : Réglementation parisienne très contraignante sur la location meublée touristique. Piste : Privilégier les baux meublés classiques, étudiants ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 07 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 07 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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