Prix immobilier Paris 11 2026 : 9 925€/m²

Appartement

9 925 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

10 381 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Sur 3 ans-8.4%

Recommandation d'achat — Paris 11

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (2595 ventes/an), revente rapide garantie
Services de proximité — Score de 70/100, densité exceptionnelle de commerces, métros et restaurants

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut moyen de 3.79% sur les appartements, typique du marché parisien
Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -8.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours

Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien classé F/G avec décote pour le rénover et améliorer le DPE avant mise en location

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

9 925 €/m²

-9.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 11

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	31 m²	393 750 €	12 702 €
30 déc. 2025	Appartement	12 m²	120 000 €	10 000 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	415 000 €	9 222 €
30 déc. 2025	Appartement	94 m²	917 500 €	9 761 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	318 500 €	11 375 €
30 déc. 2025	Appartement	31 m²	379 000 €	12 226 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	775 000 €	10 197 €
30 déc. 2025	Appartement	335 m²	2 255 000 €	6 731 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	240 000 €	8 000 €
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	422 000 €	7 815 €
30 déc. 2025	Appartement	78 m²	800 000 €	10 256 €
29 déc. 2025	Appartement	61 m²	504 000 €	8 262 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+4.66

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -4.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 11

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 11

Loyer moyen

31.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 11 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 11 s'élève à 9 925 €/m² pour un appartement et 10 381 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 2 439 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 11 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 11 ont évolué de -8.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 %.

Paris 11 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 11 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 11

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 11 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 11 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,6 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 11 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 11 est d'environ 3,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 11 ?

Rendement brut faible : Rendement brut moyen de 3.79% sur les appartements, typique du marché parisien. Piste : Viser la colocation ou optimiser l'aménagement pour maximiser le loyer au m² Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -8.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise sur 1 an (+1.7%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 11 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 11 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (55/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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