Prix au m² à Paris 11 en 2026
142 583 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Paris 11 (75011) est de 10 048 € pour un appartement et 16 528 € pour une maison (estimation Pillr) (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
10 048 €
par m² · 12 121 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
16 528 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Évolution
Recommandation d'achat · Paris 11
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (2595 ventes/an), revente rapide garantie
- Services de proximité : Score de 70/100, densité exceptionnelle de commerces, métros et restaurants
Points d'attention
- Rendement brut faible : Rendement brut moyen de 3.79% sur les appartements, typique du marché parisien
- Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -8.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours
Rénovation énergétique ciblée : Acheter un bien classé F/G avec décote pour le rénover et améliorer le DPE avant mise en location
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 370 ventes ont été enregistrées à Paris 11 sur le millésime 2025, contre 2 086 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Paris 11 ont évolué de +1.6 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Paris).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
10 048 €/m²
-8.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
16 528 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Paris 11
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
710
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
10 596 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Paris 11
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 393 750 € | 12 702 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 120 000 € | 10 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 415 000 € | 9 222 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 917 500 € | 9 761 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 318 500 € | 11 375 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 379 000 € | 12 226 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 775 000 € | 10 197 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 335 m² | 2 255 000 € | 6 731 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 240 000 € | 8 000 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 422 000 € | 7 815 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 800 000 € | 10 256 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 504 000 € | 8 262 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Paris 11
Pour estimer un appartement à Paris 11, partez du prix DVF de 10 048 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 12 124 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 75
Z-score région
+3.13
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Paris 11 est de 5,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 10 564 €/m²
Écart résiduel observé : -4.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Paris 11
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Paris 11 en 2026 ?
Le prix au m² à Paris 11 s'élève à 10 048 €/m² pour un appartement et 16 528 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Le prix appartement provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 12 121 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Paris 11 ?
À Paris 11, le prix au m² d'une maison est de 16 528 €/m² (estimation Pillr). Un appartement s'y négocie 10 048 €/m², soit un écart de 64 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 11 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 11 ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Paris).
Paris 11 est-elle chère par rapport à la France ?
Paris 11 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Paris 11 ?
21,9 % des logements diagnostiqués à Paris 11 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Paris 11
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 11 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 11 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 11 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 11 est d'environ 3,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Paris 11 ?
Notre analyse de zone attribue à Paris 11 un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 11 ?
Rendement brut faible : Rendement brut moyen de 3.79% sur les appartements, typique du marché parisien. Piste : Viser la colocation ou optimiser l'aménagement pour maximiser le loyer au m² Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -8.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché en cours. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché se stabilise sur 1 an (+1.7%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Paris 11 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Paris 11 ?
Paris 11 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Paris 11 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 11 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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