Prix au m² à Paris 06 en 2026
40 209 habitants · Paris · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Paris 06 (75006) est de 14 370 € pour un appartement et 28 360 € pour une maison (estimation Pillr) (ventes DVF millésimes 2021 à 2025 pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
14 370 €
par m² · 3 824 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
28 360 €
par m² · estimation Pillr · 10 ventes locales
Évolution
Recommandation d'achat · Paris 06
- Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (843 ventes/an) assurant une revente rapide
- Stabilité socio-économique : Revenu médian très élevé (41 750 €) et faible taux de chômage de 8%
Points d'attention
- Rendement locatif très bas : Rendement brut de 3.13% dû à des prix d'achat extrêmement élevés
- Passoires thermiques importantes : 23% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Stratégie Patrimoniale : Privilégier l'achat de petites surfaces avec travaux (DPE F/G) pour négocier le prix et optimiser le déficit foncier
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
750 ventes ont été enregistrées à Paris 06 sur le millésime 2025, contre 731 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Paris 06 ont évolué de -1.4 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Paris).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
14 370 €/m²
-8.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
28 360 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Paris 06
Annonces de vente collectées par Pillr, septembre 2026. Calculé le 03/10/2026.
Septembre 2026 : chiffres de stock non comparables (mise à jour de la collecte).
Nouvelles annonces
375
publiées en septembre 2026
Prix affiché médian
15 141 €/m²
annonces publiées en septembre 2026, prix demandé et non prix de vente
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Paris 06
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 250 000 € | 12 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 580 000 € | 12 889 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 911 000 € | 14 015 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 117 m² | 2 100 000 € | 17 949 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 518 094 € | 12 636 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 317 000 € | 18 647 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 1 340 000 € | 13 814 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 200 000 € | 10 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 196 500 € | 11 559 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 350 000 € | 14 000 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 1 725 000 € | 14 619 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 315 000 € | 8 289 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Paris 06
Pour estimer un appartement à Paris 06, partez du prix DVF de 14 370 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 3 834 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.04
Écart standardisé vs médiane dpt 75
Z-score région
+5.18
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Paris 06 est de 2,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 10 564 €/m²
Écart résiduel observé : +36.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Paris 06
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Paris 06 en 2026 ?
Le prix au m² à Paris 06 s'élève à 14 370 €/m² pour un appartement et 28 360 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Le prix appartement provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 824 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Paris 06 ?
À Paris 06, le prix au m² d'une maison est de 28 360 €/m² (estimation Pillr). Un appartement s'y négocie 14 370 €/m², soit un écart de 97 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 06 ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 06 ont évolué de -5.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %, contre +1.3 % en moyenne dans le département (Paris).
Paris 06 est-elle chère par rapport à la France ?
Paris 06 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 2.04.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Paris 06 ?
23 % des logements diagnostiqués à Paris 06 sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Paris 06
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 06 ?
Les données invitent à la prudence sur Paris 06 à ce stade. Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Paris 06 ?
Le rendement locatif brut indicatif à Paris 06 est d'environ 3,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 37,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Paris 06 ?
Notre analyse de zone attribue à Paris 06 un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 06 ?
Rendement locatif très bas : Rendement brut de 3.13% dû à des prix d'achat extrêmement élevés. Piste : Viser la valorisation patrimoniale à long terme plutôt que le rendement immédiat Passoires thermiques importantes : 23% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de la négociation d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Paris 06 ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Paris 06 ?
Paris 06 est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Paris 06 ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Paris 06 9,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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