Prix immobilier Paris 06 2026 : 14 190€/m²

Appartement

14 190 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

14 826 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.1%

Sur 3 ans-5.4%

Recommandation d'achat — Paris 06

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (843 ventes/an) assurant une revente rapide
Stabilité socio-économique — Revenu médian très élevé (41 750 €) et faible taux de chômage de 8%

Points d'attention

Rendement locatif très bas — Rendement brut de 3.13% dû à des prix d'achat extrêmement élevés
Passoires thermiques importantes — 23% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Stratégie Patrimoniale : Privilégier l'achat de petites surfaces avec travaux (DPE F/G) pour négocier le prix et optimiser le déficit foncier

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

14 190 €/m²

-5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 06

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	20 m²	250 000 €	12 500 €
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	580 000 €	12 889 €
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	911 000 €	14 015 €
30 déc. 2025	Appartement	117 m²	2 100 000 €	17 949 €
30 déc. 2025	Appartement	41 m²	518 094 €	12 636 €
30 déc. 2025	Appartement	17 m²	317 000 €	18 647 €
30 déc. 2025	Appartement	97 m²	1 340 000 €	13 814 €
29 déc. 2025	Appartement	20 m²	200 000 €	10 000 €
29 déc. 2025	Appartement	17 m²	196 500 €	11 559 €
29 déc. 2025	Appartement	25 m²	350 000 €	14 000 €
29 déc. 2025	Appartement	118 m²	1 725 000 €	14 619 €
24 déc. 2025	Appartement	38 m²	315 000 €	8 289 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.94

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+7.64

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : +36.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Paris 03

32 793 hab.

12 000 €/m²

Analyse complète Paris 06

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 06

Loyer moyen

37.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 06 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 06 s'élève à 14 190 €/m² pour un appartement et 14 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 793 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 06 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 06 ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %.

Paris 06 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 06 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 1.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 06

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 06 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 06 à ce stade. Prix au m² 36,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 06 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 06 est d'environ 3,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 37,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 06 ?

Rendement locatif très bas : Rendement brut de 3.13% dû à des prix d'achat extrêmement élevés. Piste : Viser la valorisation patrimoniale à long terme plutôt que le rendement immédiat Passoires thermiques importantes : 23% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de la négociation d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 06 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 06 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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