Prix immobilier Paris 18 2026 : 8 810€/m²

Appartement

8 810 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

15 987 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans-10.9%

Recommandation d'achat — Paris 18

À surveiller

Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (3371 ventes/an, score de 100/100)
Services de proximité — Excellente densité de commerces, transports et services (score 70/100)

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -11.1% sur 3 ans (données DVF fiables)
Réglementation LCD stricte — Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris

Cibler les biens avec travaux : Négocier les passoires thermiques (F/G) pour créer de la valeur via la rénovation.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-13.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

8 810 €/m²

-13.5% sur 4 ans

Maison 2025

15 987 €/m²

+22.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 18

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	46 m²	390 000 €	8 478 €
31 déc. 2025	Appartement	52 m²	505 000 €	9 712 €
31 déc. 2025	Appartement	111 m²	1 300 000 €	11 712 €
31 déc. 2025	Appartement	20 m²	182 000 €	9 100 €
31 déc. 2025	Appartement	311 m²	682 000 €	2 193 €
30 déc. 2025	Appartement	17 m²	85 000 €	5 000 €
30 déc. 2025	Appartement	23 m²	220 000 €	9 565 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	215 000 €	4 674 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	315 000 €	7 875 €
30 déc. 2025	Appartement	32 m²	224 100 €	7 003 €
30 déc. 2025	Appartement	33 m²	137 500 €	4 167 €
30 déc. 2025	Appartement	48 m²	425 000 €	8 854 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+3.88

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -15.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 18

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 18

Loyer moyen

29.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 18 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 18 s'élève à 8 810 €/m² pour un appartement et 15 987 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 3 105 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 18 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 18 ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Paris 18 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 18 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 18

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 18 ?

Le marché de Paris 18 est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 18 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 18 est d'environ 4,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 29,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 18 ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -11.1% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier à l'achat pour capter la baisse récente du marché Réglementation LCD stricte : Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris. Piste : Privilégier le bail meublé traditionnel ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 18 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 18 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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