Prix immobilier Paris 05 2026 : 11 728€/m²

Appartement

11 728 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

12 171 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans-7.9%

Recommandation d'achat — Paris 05

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (999 ventes/an) assurant une revente rapide
Écoles d'excellence — IPS lycées moyen de 135.7 (premium), secteur ultra-recherché par les familles

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut estimé à 3.46% pour les appartements en raison de prix d'achat très élevés
Passoires thermiques — 22.4% du parc immobilier classé F ou G (DPE), risque de travaux d'isolation obligatoires

Cibler le locatif étudiant : Investir dans des studios ou T2 à rénover pour viser la forte population étudiante de la Sorbonne

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

11 728 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Maison 2025

17 782 €/m²

0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 05

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	54 m²	640 000 €	11 852 €
30 déc. 2025	Appartement	165 m²	2 868 000 €	17 382 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	463 000 €	15 433 €
30 déc. 2025	Appartement	134 m²	2 453 100 €	18 307 €
30 déc. 2025	Appartement	26 m²	389 500 €	14 981 €
29 déc. 2025	Appartement	26 m²	395 000 €	15 192 €
29 déc. 2025	Appartement	191 m²	2 428 932 €	12 717 €
29 déc. 2025	Appartement	36 m²	480 000 €	13 333 €
26 déc. 2025	Appartement	125 m²	1 500 000 €	12 000 €
23 déc. 2025	Maison	226 m²	2 000 000 €	8 850 €
23 déc. 2025	Appartement	35 m²	310 000 €	8 857 €
23 déc. 2025	Appartement	43 m²	525 000 €	12 209 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+5.92

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : +12.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 05

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Paris 05

Loyer moyen

34.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.54 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 05 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 05 s'élève à 11 728 €/m² pour un appartement et 12 171 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 915 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 05 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 05 ont évolué de -7.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Paris 05 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 05 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 05

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 05 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 05 à ce stade. Prix au m² 12,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 05 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 05 est d'environ 3,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 34,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 05 ?

Rendement brut faible : Rendement brut estimé à 3.46% pour les appartements en raison de prix d'achat très élevés. Piste : Cibler la colocation étudiante ou des petites surfaces pour maximiser le loyer au m² Passoires thermiques : 22.4% du parc immobilier classé F ou G (DPE), risque de travaux d'isolation obligatoires. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant une enveloppe de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 05 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 05 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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