Prix immobilier Paris 14 2026 : 9 417€/m²

Appartement

9 417 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

13 783 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans-9.6%

Recommandation d'achat — Paris 14

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de 1762 transactions par an garantissant une revente rapide
Services de proximité excellents — Score de 70/100 avec une densité exceptionnelle de commerces et transports

Points d'attention

Rendement brut faible — Rendement brut de 3.92% sur les appartements, typique des zones très chères
Réglementation LCD stricte — Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris

Achat d'appartements familiaux : Cibler les biens proches des lycées d'excellence pour capter la demande des familles

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-11.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

9 417 €/m²

-11.5% sur 4 ans

Maison 2025

13 783 €/m²

-15.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Paris 14

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	26 m²	375 000 €	14 423 €
31 déc. 2025	Appartement	90 m²	1 200 000 €	13 333 €
30 déc. 2025	Appartement	52 m²	430 000 €	8 269 €
30 déc. 2025	Appartement	89 m²	360 000 €	4 045 €
30 déc. 2025	Appartement	14 m²	86 000 €	6 143 €
30 déc. 2025	Appartement	79 m²	839 500 €	10 627 €
30 déc. 2025	Appartement	21 m²	190 000 €	9 048 €
30 déc. 2025	Appartement	22 m²	180 350 €	8 198 €
30 déc. 2025	Appartement	90 m²	965 000 €	10 722 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	165 000 €	3 511 €
30 déc. 2025	Appartement	96 m²	1 050 000 €	10 938 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	589 450 €	7 102 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 75

Z-score région

+4.31

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 10 407 €/m²

Écart résiduel observé : -9.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 75 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Paris 06

40 209 hab.

14 190 €/m²

Paris 07

47 947 hab.

14 000 €/m²

Paris 04

28 324 hab.

12 818 €/m²

Paris 01

15 919 hab.

12 105 €/m²

Paris 08

35 123 hab.

12 054 €/m²

Analyse complète Paris 14

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Paris 14

Loyer moyen

31.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Paris 14 en 2026 ?

Le prix médian au m² à Paris 14 s'élève à 9 417 €/m² pour un appartement et 13 783 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 623 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Paris 14 ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Paris 14 ont évolué de -9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Paris 14 est-elle chère par rapport à la France ?

Paris 14 se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 75, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Paris 14

Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 14 ?

Les données invitent à la prudence sur Paris 14 à ce stade. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,5 %, modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Paris 14 ?

Le rendement locatif brut indicatif à Paris 14 est d'environ 3,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Paris 14 ?

Rendement brut faible : Rendement brut de 3.92% sur les appartements, typique des zones très chères. Piste : Cibler la colocation ou optimiser le mode de location pour doper le rendement Réglementation LCD stricte : Réglementation de la location courte durée très restrictive à Paris. Piste : S'orienter vers des baux meublés traditionnels ou des baux mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Le quartier est-il sûr à Paris 14 ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Paris 14 à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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