Prix immobilier Aix-les-Bains 2026
32 406 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Aix-les-Bains (73100) est de 4 072 € pour un appartement et 4 523 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 072 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 523 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Aix-les-Bains
- Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 072 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Maison 2025
4 523 €/m²
+8.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 3 363 €/m² dans le quartier Marlioz à 5 003 €/m² dans le quartier Rondeau-Bord du Lac, soit un écart de 49 % (1 640 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 033 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 401 €/m² (Italie-Jacotot) à 5 165 €/m² (Chantemerle-Saint-Pol) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rondeau-Bord du Lac
5 003 €/m²
appartement · 263 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marlioz
3 363 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de Aix-les-Bains au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rondeau-Bord du Lac | 5 003 €/m² | 263 |
| 2 | Chantemerle-Saint-Pol | 4 508 €/m² | 370 |
| 3 | Tir aux Pigeons | 4 401 €/m² | 114 |
| 4 | Mémard-Corsuet | 4 389 €/m² | 177 |
| 5 | Lafin | 4 302 €/m² | 67 |
| 6 | Centre Ville-Sud | 4 097 €/m² | 483 |
| 7 | Centre Ville-Nord | 3 991 €/m² | 841 |
| 8 | Quartier Lepic | 3 688 €/m² | 173 |
| 9 | Saint-Simond | 3 608 €/m² | 250 |
| 10 | Italie-Jacotot | 3 585 €/m² | 194 |
| 11 | Marlioz | 3 363 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aix-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 309 000 € | 3 962 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 165 000 € | 4 459 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 126 000 € | 5 478 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 368 000 € | 4 973 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 638 000 € | 4 557 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 m² | 16 000 € | 1 455 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 147 600 € | 1 845 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 233 000 € | 1 456 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 90 890 € | 4 545 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 167 000 € | 8 350 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 118 650 € | 2 637 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+1.63
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 298 €/m²
Écart résiduel observé : +23.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aix-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Aix-les-Bains s'élève à 4 072 €/m² pour un appartement et 4 523 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 690 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aix-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aix-les-Bains ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %.
Aix-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Aix-les-Bains se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.47.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aix-les-Bains ?
Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Aix-les-Bains. Les plus chers : Rondeau-Bord du Lac (5 003 €/m²), Chantemerle-Saint-Pol (4 508 €/m²), Tir aux Pigeons (4 401 €/m²). Les plus abordables : Marlioz (3 363 €/m²), Italie-Jacotot (3 585 €/m²), Saint-Simond (3 608 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aix-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Aix-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Aix-les-Bains à ce stade. Prix au m² 23,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aix-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aix-les-Bains est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aix-les-Bains ?
À Aix-les-Bains, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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