Prix au m² à Aix-les-Bains en 2026
32 406 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Aix-les-Bains (73100) est de 4 515 € pour un appartement et 4 871 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 515 €
par m² · 2 864 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 871 €
par m² · 491 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Aix-les-Bains
- Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché ultra-liquide : 690 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité excellents : Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Tendance prix en baisse : Prix en baisse de -2.3% sur 1 an (DVF, 690 tx)
- Réglementation LCD restrictive : Zone touristique, interdiction/location courte durée limitée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
644 ventes ont été enregistrées à Aix-les-Bains sur le millésime 2025, contre 576 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Aix-les-Bains ont évolué de -3.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 515 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 871 €/m²
+16.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, le prix au m² des appartements va de 3 799 €/m² dans le quartier Marlioz à 5 383 €/m² dans le quartier Rondeau-Bord du Lac, soit un écart de 42 % (1 584 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 856 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 133 €/m² (Italie-Jacotot) à 5 393 €/m² (Chantemerle-Saint-Pol) sur 11 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rondeau-Bord du Lac
5 383 €/m²
appartement · 255 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marlioz
3 799 €/m²
appartement · 87 ventes DVF
Classement des quartiers de Aix-les-Bains au prix au m² (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rondeau-Bord du Lac | 5 383 €/m² | 255 |
| 2 | Mémard-Corsuet | 5 030 €/m² | 168 |
| 3 | Tir aux Pigeons | 5 002 €/m² | 105 |
| 4 | Chantemerle-Saint-Pol | 4 978 €/m² | 351 |
| 5 | Lafin | 4 649 €/m² | 62 |
| 6 | Centre Ville-Sud | 4 520 €/m² | 461 |
| 7 | Centre Ville-Nord | 4 396 €/m² | 793 |
| 8 | Quartier Lepic | 4 107 €/m² | 157 |
| 9 | Italie-Jacotot | 4 087 €/m² | 184 |
| 10 | Saint-Simond | 3 988 €/m² | 233 |
| 11 | Marlioz | 3 799 €/m² | 87 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Aix-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 309 000 € | 3 962 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 165 000 € | 4 459 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 126 000 € | 5 478 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 368 000 € | 4 973 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 638 000 € | 4 557 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 m² | 16 000 € | 1 455 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 147 600 € | 1 845 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 160 m² | 233 000 € | 1 456 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 90 890 € | 4 545 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 167 000 € | 8 350 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 118 650 € | 2 637 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Aix-les-Bains, déjà analysés
6 des 543 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 133 m²290 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 128 m²290 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 101 m²279 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 100,56 m²280 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 83 m²239 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 19,84 m²75 140 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Aix-les-Bains
Pour estimer un appartement à Aix-les-Bains, partez du prix DVF de 4 515 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 799 €/m² (quartier Marlioz) à 5 383 €/m² (quartier Rondeau-Bord du Lac). Les 3 355 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+1.60
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Aix-les-Bains est de 5,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 3 099 €/m²
Écart résiduel observé : +45.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aix-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aix-les-Bains en 2026 ?
Le prix au m² à Aix-les-Bains s'élève à 4 515 €/m² pour un appartement et 4 871 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 355 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Aix-les-Bains ?
À Aix-les-Bains, le prix au m² d'une maison est de 4 871 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 515 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aix-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aix-les-Bains ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Aix-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Aix-les-Bains se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Aix-les-Bains ?
9,6 % des logements diagnostiqués à Aix-les-Bains sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aix-les-Bains ?
Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Aix-les-Bains. Les plus chers : Rondeau-Bord du Lac (5 383 €/m²), Mémard-Corsuet (5 030 €/m²), Tir aux Pigeons (5 002 €/m²). Les plus abordables : Marlioz (3 799 €/m²), Saint-Simond (3 988 €/m²), Italie-Jacotot (4 087 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Aix-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Aix-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Aix-les-Bains à ce stade. Prix au m² 45,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aix-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aix-les-Bains est d'environ 3,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Aix-les-Bains ?
Notre analyse de zone attribue à Aix-les-Bains un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aix-les-Bains ?
Tendance prix en baisse : Prix en baisse de -2.3% sur 1 an (DVF, 690 tx). Piste : Attendre stabilisation ou opportunité d'achat Réglementation LCD restrictive : Zone touristique, interdiction/location courte durée limitée. Piste : Se concentrer sur le locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Aix-les-Bains ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Aix-les-Bains ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Aix-les-Bains 5,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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