Loyer moyen Chamonix-Mont-Blanc 2026
8 705 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Chamonix-Mont-Blanc (74400) est de 25.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 154 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
25.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
17.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
37.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Chamonix-Mont-Blanc
25.65€/m²
médian estimé
17.8€
Min · IC 95%
25.65€
Médian
36.97€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
641€/mois
T2 (45m²)
1154€/mois
T3 (70m²)
1796€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Chamonix-Mont-Blanc
- Rendement brut modéré : 3,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
641 €
Fourchette : 445–924 €/mois
1 154 €
Fourchette : 801–1 664 €/mois
1 667 €
Fourchette : 1 157–2 403 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.09 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
2.19 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Chamonix-Mont-Blanc disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Tour Argentière-Les Praz (8 000 €/m²) — au plus cher — Chamonix Sud Bois du Bouchet (9 250 €/m²), soit 16 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Chamonix-Mont-Blanc
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Chamonix-Mont-Blanc
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
9 955 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le loyer médian à Chamonix-Mont-Blanc est de 25.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 17.8 € et 37.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Chamonix-Mont-Blanc ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Chamonix-Mont-Blanc, le loyer attendu est d'environ 1 154 €/mois (fourchette 801-1 664 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le rendement brut moyen à Chamonix-Mont-Blanc est de 3.09 % en appartement, 2.19 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Chamonix-Mont-Blanc est-elle en zone Pinel ?
Oui, Chamonix-Mont-Blanc est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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