Prix immobilier Albertville 2026 : 2 301€/m²

Appartement

2 301 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 617 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Sur 3 ans+4.7%

Recommandation d'achat — Albertville

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+20.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 301 €/m²

+20.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 617 €/m²

+11.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Albertville

À Albertville, le prix médian au m² des appartements va de 1 878 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 433 €/m² dans le quartier Saint-Sigismond, soit un écart de 30 % (555 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 438 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 338 €/m² (Jean Jaurès-Jean Moulin-Ripaille) à 2 601 €/m² (Plaine d'Albertville) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Saint-Sigismond

2 433 €/m²

appartement · 367 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 878 €/m²

appartement · 457 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Albertville au prix médian (appartement)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Saint-Sigismond	2 433 €/m²	367
2	Plaine d'Albertville	2 433 €/m²	141
3	Conflans	2 300 €/m²	121
4	Val des Roses	2 082 €/m²	160
5	Jean Jaurès-Jean Moulin-Ripaille	1 916 €/m²	192
6	Centre Ville	1 878 €/m²	457

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Albertville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €
30 déc. 2025	Appartement	199 m²	137 000 €	688 €
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	100 000 €	2 041 €
29 déc. 2025	Appartement	94 m²	223 900 €	2 382 €
29 déc. 2025	Appartement	95 m²	236 000 €	2 484 €
29 déc. 2025	Appartement	66 m²	127 400 €	1 930 €
26 déc. 2025	Appartement	43 m²	130 000 €	3 023 €
23 déc. 2025	Appartement	47 m²	135 000 €	2 872 €
23 déc. 2025	Appartement	54 m²	99 850 €	1 849 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	275 000 €	3 438 €
22 déc. 2025	Appartement	77 m²	194 750 €	2 529 €
22 déc. 2025	Appartement	89 m²	267 400 €	3 004 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+0.08

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 791 €/m²

Écart résiduel observé : -17.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

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Aussi disponible pour Albertville

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Albertville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Albertville s'élève à 2 301 €/m² pour un appartement et 2 617 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 304 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Albertville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Albertville ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.

Albertville est-elle chère par rapport à la France ?

Albertville se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Albertville ?

Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Albertville. Les plus chers : Saint-Sigismond (2 433 €/m²), Plaine d'Albertville (2 433 €/m²), Conflans (2 300 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 878 €/m²), Jean Jaurès-Jean Moulin-Ripaille (1 916 €/m²), Val des Roses (2 082 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albertville

Est-ce le bon moment pour acheter à Albertville ?

Sur la base des données publiques, Albertville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albertville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albertville est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albertville ?

À Albertville, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Albertville ?

Albertville est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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