Prix au m² à Chambéry en 2026
59 964 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Chambéry (73000) est de 3 121 € pour un appartement et 4 078 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 121 €
par m² · 4 028 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 078 €
par m² · 480 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Chambéry
- Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé avec 946 ventes récentes
- Excellente offre scolaire : IPS lycées de 114.7 (premium), très attractif pour les familles
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Score de stabilité socio de 30/100 et taux de chômage de 13%
- Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires de la ville avec décote de valeur potentielle
Achat résidentiel familial : Privilégier les secteurs proches des lycées à fort IPS pour capter la demande des familles
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
856 ventes ont été enregistrées à Chambéry sur le millésime 2025, contre 757 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Chambéry ont évolué de +4.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 121 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 078 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Chambéry
À Chambéry, le prix au m² des appartements va de 2 181 €/m² dans le quartier Chambéry le Haut 4 à 4 059 €/m² dans le quartier Chambéry le Vieux, soit un écart de 86 % (1 878 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
22 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 4 023 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 148 €/m² (Chambéry le Haut 3) à 4 965 €/m² (Stade 1) sur 12 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chambéry le Vieux
4 059 €/m²
appartement · 107 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Chambéry le Haut 4
2 181 €/m²
appartement · 210 ventes DVF
Classement des quartiers de Chambéry au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 22 ; les 10 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chambéry le Vieux | 4 059 €/m² | 107 |
| 2 | Bissy 1 | 3 545 €/m² | 86 |
| 3 | Stade 1 | 3 459 €/m² | 264 |
| 4 | Chantemerle | 3 458 €/m² | 76 |
| 5 | Chambéry le Haut 5 | 3 342 €/m² | 6 |
| 6 | Centre Ville 2 | 3 301 €/m² | 263 |
| 17 | Montmélian 2 | 3 065 €/m² | 284 |
| 18 | Biollay 1 | 2 848 €/m² | 146 |
| 19 | Stade 3 | 2 714 €/m² | 215 |
| 20 | Chambéry le Haut 1 | 2 502 €/m² | 83 |
| 21 | Chambéry le Haut 3 | 2 440 €/m² | 50 |
| 22 | Chambéry le Haut 4 | 2 181 €/m² | 210 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chambéry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 139 000 € | 2 044 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 150 000 € | 2 308 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 167 m² | 545 290 € | 3 265 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 67 700 € | 4 231 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 229 600 € | 3 189 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 185 500 € | 3 373 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 147 300 € | 2 946 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 94 500 € | 1 260 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 120 000 € | 1 237 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 164 000 € | 3 644 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 174 270 € | 2 601 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 355 000 € | 4 671 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Chambéry, déjà analysés
6 des 473 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 82 m²195 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 97,02 m²139 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 79 m²199 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 64,81 m²150 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 71 m²177 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 91,49 m²230 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Chambéry
Pour estimer un appartement à Chambéry, partez du prix DVF de 3 121 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 181 €/m² (quartier Chambéry le Haut 4) à 4 059 €/m² (quartier Chambéry le Vieux). Les 4 508 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.02
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+0.57
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Chambéry est de 5,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 744 €/m²
Écart résiduel observé : +13.7 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Chambéry
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Chambéry en 2026 ?
Le prix au m² à Chambéry s'élève à 3 121 €/m² pour un appartement et 4 078 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 508 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Chambéry ?
À Chambéry, le prix au m² d'une maison est de 4 078 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 121 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Chambéry ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Chambéry ont évolué de +3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +4.9 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Chambéry est-elle chère par rapport à la France ?
Chambéry se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chambéry ?
7,5 % des logements diagnostiqués à Chambéry sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Chambéry ?
Les prix au m² varient de 86 % entre les quartiers de Chambéry. Les plus chers : Chambéry le Vieux (4 059 €/m²), Bissy 1 (3 545 €/m²), Stade 1 (3 459 €/m²). Les plus abordables : Chambéry le Haut 4 (2 181 €/m²), Chambéry le Haut 3 (2 440 €/m²), Chambéry le Haut 1 (2 502 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Chambéry
Est-ce le bon moment pour acheter à Chambéry ?
Le marché de Chambéry est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chambéry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chambéry est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Chambéry ?
Notre analyse de zone attribue à Chambéry un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chambéry ?
Fragilité socio-économique : Score de stabilité socio de 30/100 et taux de chômage de 13%. Piste : Cibler les quartiers proches du centre ou des lycées premium Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires de la ville avec décote de valeur potentielle. Piste : Valider précisément l'adresse pour éviter les zones de décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Chambéry ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Chambéry ?
Chambéry est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Chambéry ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chambéry 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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