Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Chamonix-Mont-Blanc vs Cluses
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Chamonix-Mont-Blanc Dpt 74 | Cluses Dpt 74 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 9 955 € | 2 199 € |
| Prix m² maison | 14 074 € | 3 500 € |
| Loyer médian | 25.6 €/m²/mois | 14.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 3.09 % | 7.99 % |
| Évolution 3 ans | +20.3 % | +5.1 % |
| Zone Pinel | A bis | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 36 % | 25 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Chamonix-Mont-Blanc
À surveiller
- Rendement brut modéré : 3,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF).
Cluses
Opportunité à étudier
- Prix au m² 43,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).