Investir dans l'immobilier locatif à Chamonix-Mont-Blanc
8 893 habitants · Haute-Savoie
Pour investir à Chamonix-Mont-Blanc (74400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 9 955 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 25.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Chamonix-Mont-Blanc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
9 955 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
746 635 €
Médiane : 485 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
77 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Chamonix-Mont-Blanc les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (10 215 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chamonix-Mont-Blanc.
Prix au m² par quartier à Chamonix-Mont-Blanc
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix médian au m² des appartements va de 8 000 €/m² dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à 9 250 €/m² dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet, soit un écart de 16 % (1 250 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 470 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 10 283 €/m² (Les Pèlerins-Le Betty) à 13 557 €/m² (La Tour Argentière-Les Praz) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chamonix Sud Bois du Bouchet
9 250 €/m²
appartement · 637 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Tour Argentière-Les Praz
8 000 €/m²
appartement · 412 ventes DVF
Classement des quartiers de Chamonix-Mont-Blanc au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Chamonix Sud Bois du Bouchet | 9 250 €/m² | 637 |
| 2 | Les Bossons-Les Moussoux | 8 846 €/m² | 311 |
| 3 | Les Pèlerins-Le Betty | 8 484 €/m² | 110 |
| 4 | La Tour Argentière-Les Praz | 8 000 €/m² | 412 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chamonix-Mont-Blanc
- Rendement brut modéré : 3,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Chamonix-Mont-Blanc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 300 000 € | 6 818 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 1 120 000 € | 12 727 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 526 600 € | 8 102 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 2 247 000 € | 16 401 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 270 000 € | 11 739 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 350 000 € | 8 750 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 510 000 € | 6 800 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 268 640 € | 7 675 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 279 300 € | 6 983 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 157 500 € | 6 848 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 162 150 € | 7 050 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 523 750 € | 9 189 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Chamonix-Mont-Blanc ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Chamonix-Mont-BlancColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Chamonix-Mont-BlancLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Chamonix-Mont-BlancLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Chamonix-Mont-BlancDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Chamonix-Mont-BlancQuestions fréquentes sur l'investissement à Chamonix-Mont-Blanc
Quel est le prix moyen au m² à Chamonix-Mont-Blanc ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chamonix-Mont-Blanc ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chamonix-Mont-Blanc ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chamonix-Mont-Blanc ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chamonix-Mont-Blanc avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chamonix-Mont-Blanc
Est-ce le bon moment pour acheter à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le marché de Chamonix-Mont-Blanc est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chamonix-Mont-Blanc est d'environ 3,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamonix-Mont-Blanc ?
À Chamonix-Mont-Blanc, 36,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Chamonix-Mont-Blanc ?
Chamonix-Mont-Blanc est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chamonix-Mont-Blanc ?
Chamonix-Mont-Blanc affiche un prix au m² de 9 955 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.09 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chamonix-Mont-Blanc, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Chamonix-Mont-Blanc à…
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