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50+ biens analysés à Chamonix-Mont-Blanc

Investir dans l'immobilier locatif à Chamonix-Mont-Blanc

8 893 habitants · Haute-Savoie

Pour investir à Chamonix-Mont-Blanc (74400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 9 238 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 25.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.33 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Chamonix-Mont-Blanc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

9 238 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.33%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

937 289 €

Médiane : 843 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Chamonix-Mont-Blanc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (9 087 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chamonix-Mont-Blanc.

Prix au m² par quartier à Chamonix-Mont-Blanc

À Chamonix-Mont-Blanc, le prix au m² des appartements va de 8 548 €/m² dans le quartier Les Pèlerins-Le Betty à 9 756 €/m² dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet, soit un écart de 14 % (1 208 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 373 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 10 969 €/m² (Les Bossons-Les Moussoux) à 13 734 €/m² (La Tour Argentière-Les Praz) sur 4 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chamonix Sud Bois du Bouchet

9 756 €/m²

appartement · 608 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Pèlerins-Le Betty

8 548 €/m²

appartement · 99 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Chamonix-Mont-Blanc au prix au m² (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Chamonix Sud Bois du Bouchet9 756 €/m²608
2Les Bossons-Les Moussoux9 237 €/m²287
3La Tour Argentière-Les Praz8 557 €/m²379
4Les Pèlerins-Le Betty8 548 €/m²99

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Chamonix-Mont-Blanc

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 316 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix robuste : Hausse +20,3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Risque Radon Classe 3 : Niveau élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€)
  • Parc immobilier vétuste : 36,4% de passoires F/G, DPE dégradé
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Chamonix-Mont-Blanc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement44 m²300 000 €6 818 €
31 déc. 2025Appartement88 m²1 120 000 €12 727 €
29 déc. 2025Appartement65 m²526 600 €8 102 €
29 déc. 2025Maison137 m²2 247 000 €16 401 €
23 déc. 2025Appartement23 m²270 000 €11 739 €
23 déc. 2025Appartement40 m²350 000 €8 750 €
23 déc. 2025Appartement75 m²510 000 €6 800 €
22 déc. 2025Appartement35 m²268 640 €7 675 €
22 déc. 2025Appartement40 m²279 300 €6 983 €
20 déc. 2025Appartement23 m²157 500 €6 848 €
19 déc. 2025Appartement23 m²162 150 €7 050 €
19 déc. 2025Appartement57 m²523 750 €9 189 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Chamonix-Mont-Blanc

Appartement 3p à Chamonix-Mont-Blanc

Appartement · 3p · 45.35 m²

76/100

271 440 €

5.1% brut4% netDPE C
Appartement 3p à Chamonix-Mont-Blanc

Appartement · 3p · 45 m²

75/100

271 440 €

5.1% brut3.8% netDPE C
Appartement 3p à Chamonix-Mont-Blanc

Appartement · 3p · 46 m²

72/100

326 415 €

4.3% brut3.4% netDPE C
Appartement 3p à Chamonix-Mont-Blanc

Appartement · 3p · 45.78 m²

70/100

341 643 €

4.1% brut3.2% netDPE D
Appartement 4p à Chamonix-Mont-Blanc

Appartement · 4p · 88 m²

69/100

692 000 €

3.6% brut2.8% netDPE B
Maison 5p à Chamonix-Mont-Blanc

Maison · 5p · 141 m²

68/100

1 260 000 €

2.6% brut2.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Chamonix-Mont-Blanc

Quelle stratégie d'investissement à Chamonix-Mont-Blanc ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Chamonix-Mont-Blanc

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Chamonix-Mont-Blanc

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Chamonix-Mont-Blanc

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Chamonix-Mont-Blanc

Questions fréquentes sur l'investissement à Chamonix-Mont-Blanc

Quel est le prix moyen au m² à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le prix au m² à Chamonix-Mont-Blanc est d'environ 9 238 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 9 087 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 12 341 €/m² pour une maison à Chamonix-Mont-Blanc (ventes DVF, millésime 2025), contre 9 238 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le rendement brut moyen à Chamonix-Mont-Blanc est de 3.33 % (estimation sur données marché), contre 3.1 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Chamonix-Mont-Blanc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Chamonix-Mont-Blanc. Au prix de 9 238 €/m² pour un loyer estimé à 24,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 416 k€ pour 1 112 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chamonix-Mont-Blanc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Chamonix-Mont-Blanc, 36 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 9 238 €/m² contre 12 341 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Chamonix-Mont-Blanc est-il assez actif pour investir ?
Chamonix-Mont-Blanc a enregistré 296 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +5,8 % sur un an et de +20,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chamonix-Mont-Blanc

Est-ce le bon moment pour acheter à Chamonix-Mont-Blanc ?

Le marché de Chamonix-Mont-Blanc est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chamonix-Mont-Blanc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chamonix-Mont-Blanc est d'environ 3,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 25,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Chamonix-Mont-Blanc ?

Notre analyse de zone attribue à Chamonix-Mont-Blanc un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chamonix-Mont-Blanc ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Parc immobilier vétuste : 36,4% de passoires F/G, DPE dégradé. Piste : Privilégier biens rénovés ou budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Chamonix-Mont-Blanc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Chamonix-Mont-Blanc ?

Chamonix-Mont-Blanc est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Chamonix-Mont-Blanc ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Chamonix-Mont-Blanc 0,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Chamonix-Mont-Blanc

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Chamonix-Mont-Blanc ?

Chamonix-Mont-Blanc affiche un prix au m² de 9 238 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.33 %. Le marché de Chamonix-Mont-Blanc a enregistré 296 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

À Chamonix-Mont-Blanc, le revenu disponible médian est de 28 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chamonix-Mont-Blanc à 0,3 km, aéroport Annecy Meythet à 59,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Chamonix-Mont-Blanc

Les prix à Chamonix-Mont-Blanc ont évolué de +5,8 % sur un an et de +20,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Chamonix-Mont-Blanc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Chamonix-Mont-Blanc à…

Chamonix-Mont-Blanc vs ClusesChamonix-Mont-Blanc vs AlbertvilleChamonix-Mont-Blanc vs Annecy

Chamonix-Mont-Blanc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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