Prix immobilier Rodez 2026 : 2 055€/m²

Appartement

2 055 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 100 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Rodez

À surveiller

Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 055 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 100 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Rodez

À Rodez, le prix médian au m² des maisons va de 1 846 €/m² dans le quartier Gourgan à 3 095 €/m² dans le quartier Belair, soit un écart de 68 % (1 249 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 348 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 724 €/m² (Sacré-Cœur-Gare) à 2 404 €/m² (Bourran) sur 11 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Belair

3 095 €/m²

maison · 11 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Gourgan

1 846 €/m²

maison · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Rodez au prix médian (maison)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Belair	3 095 €/m²	11
2	Bourran	2 655 €/m²	17
3	Saint-Félix	2 287 €/m²	66
4	Sacré-Cœur-Gare	2 138 €/m²	46
5	Centre Ancien	2 063 €/m²	31
6	Camonil	2 059 €/m²	24
7	Amphithéâtre	2 006 €/m²	19
8	15 Arbres	1 998 €/m²	14
9	Pontviel	1 997 €/m²	39
10	Mouly-Fayet	1 988 €/m²	37
11	Lalande	1 861 €/m²	21
12	Gourgan	1 846 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rodez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	26 m²	66 500 €	2 558 €
29 déc. 2025	Appartement	33 m²	83 880 €	2 542 €
29 déc. 2025	Appartement	91 m²	159 000 €	1 747 €
29 déc. 2025	Appartement	76 m²	147 850 €	1 945 €
29 déc. 2025	Appartement	50 m²	82 500 €	1 650 €
24 déc. 2025	Appartement	105 m²	127 000 €	1 210 €
24 déc. 2025	Maison	115 m²	235 750 €	2 050 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	111 350 €	2 474 €
23 déc. 2025	Appartement	83 m²	120 000 €	1 446 €
23 déc. 2025	Appartement	46 m²	90 850 €	1 975 €
23 déc. 2025	Appartement	47 m²	121 850 €	2 593 €
23 déc. 2025	Appartement	158 m²	300 300 €	1 901 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

+0.38

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 390 €/m²

Écart résiduel observé : +47.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Villefranche-de-Rouergue

11 271 hab.

1 244 €/m²

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Aussi disponible pour Rodez

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rodez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rodez s'élève à 2 055 €/m² pour un appartement et 2 100 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 506 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rodez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rodez ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Rodez est-elle chère par rapport à la France ?

Rodez se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rodez ?

Les prix au m² varient de 68 % entre les quartiers de Rodez. Les plus chers : Belair (3 095 €/m²), Bourran (2 655 €/m²), Saint-Félix (2 287 €/m²). Les plus abordables : Gourgan (1 846 €/m²), Lalande (1 861 €/m²), Mouly-Fayet (1 988 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rodez

Est-ce le bon moment pour acheter à Rodez ?

Le marché de Rodez est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 47,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rodez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rodez est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rodez ?

À Rodez, 13,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rodez ?

Rodez est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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