Prix au m² à Albi en 2026
51 290 habitants · Tarn · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Albi (81000) est de 2 427 € pour un appartement et 2 107 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 427 €
par m² · 1 609 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 107 €
par m² · 2 091 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Albi
- Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 653 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 100/100, ville bien équipée
Points d'attention
- Faible stabilité socio-éco : Score stabilite_socio à 22/100, chômage 17% élevé
- Présence de QPV : 3 Quartiers Prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces bien situées hors QPV pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
631 ventes ont été enregistrées à Albi sur le millésime 2025, contre 658 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Albi ont évolué de +3.7 %, contre +3.3 % en moyenne dans le département (Tarn).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 427 €/m²
+13.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 107 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Albi
À Albi, le prix au m² des maisons va de 1 605 €/m² dans le quartier Cantepau 1 à 2 423 €/m² dans le quartier Rudel-Curveillère-Canavières, soit un écart de 51 % (818 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 078 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 030 €/m² (Rayssac 2) à 2 983 €/m² (Rayssac 1) sur 19 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rudel-Curveillère-Canavières
2 423 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cantepau 1
1 605 €/m²
maison · 36 ventes DVF
Classement des quartiers de Albi au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rudel-Curveillère-Canavières | 2 423 €/m² | 130 |
| 2 | Université Verdun | 2 371 €/m² | 49 |
| 3 | Faubourg du Vigan | 2 349 €/m² | 61 |
| 4 | Centre Historique | 2 281 €/m² | 36 |
| 5 | Maranel-Bellevue | 2 262 €/m² | 119 |
| 6 | Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil | 2 238 €/m² | 198 |
| 16 | Pelloutier | 1 987 €/m² | 127 |
| 17 | Rayssac 1 | 1 946 €/m² | 32 |
| 18 | Breuil-Mazicou | 1 888 €/m² | 137 |
| 19 | Lapanouse Saint-Martin | 1 864 €/m² | 34 |
| 20 | Cantepau 2 | 1 810 €/m² | 130 |
| 21 | Cantepau 1 | 1 605 €/m² | 36 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Albi
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 152 000 € | 1 788 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 73 000 € | 3 650 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 292 250 € | 1 719 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 65 590 € | 2 624 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 124 000 € | 2 385 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 167 000 € | 2 386 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 535 000 € | 7 329 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 407 000 € | 1 454 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 145 000 € | 2 417 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 73 000 € | 3 650 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Albi, déjà analysés
6 des 706 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 30 m²47 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 32,8 m²35 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 10 pièces de 362,41 m²260 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 11 pièces de 310 m²349 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 100 m²169 500 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 75 m²125 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Albi
Pour estimer un appartement à Albi, partez du prix DVF de 2 427 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 030 €/m² (quartier Rayssac 2) à 2 983 €/m² (quartier Rayssac 1). Les 3 700 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.67
Écart standardisé vs médiane dpt 81
Z-score région
+0.64
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Albi est de 5,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Albi
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Albi en 2026 ?
Le prix au m² à Albi s'élève à 2 427 €/m² pour un appartement et 2 107 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 700 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Albi ?
À Albi, le prix au m² d'une maison est de 2 107 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 427 €/m², soit un écart de 15 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Albi ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Albi ont évolué de 0.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %, contre +3.3 % en moyenne dans le département (Tarn).
Albi est-elle chère par rapport à la France ?
Albi se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 1.67.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Albi ?
8,8 % des logements diagnostiqués à Albi sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Albi ?
Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Albi. Les plus chers : Rudel-Curveillère-Canavières (2 423 €/m²), Université Verdun (2 371 €/m²), Faubourg du Vigan (2 349 €/m²). Les plus abordables : Cantepau 1 (1 605 €/m²), Cantepau 2 (1 810 €/m²), Lapanouse Saint-Martin (1 864 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Albi
Est-ce le bon moment pour acheter à Albi ?
Le marché de Albi est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Albi ?
Le rendement locatif brut indicatif à Albi est d'environ 5,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Albi ?
Notre analyse de zone attribue à Albi un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Albi ?
Faible stabilité socio-éco : Score stabilite_socio à 22/100, chômage 17% élevé. Piste : Cibler quartiers stables hors QPV Présence de QPV : 3 Quartiers Prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV pour valorisation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Albi ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Albi ?
Albi est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Albi ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Albi 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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