Prix immobilier Albi 2026 : 2 425€/m²

Appartement

2 425 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 048 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans+4.8%

Recommandation d'achat — Albi

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 425 €/m²

+15.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 048 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Albi

À Albi, le prix médian au m² des maisons va de 1 558 €/m² dans le quartier Cantepau 1 à 2 469 €/m² dans le quartier Université Verdun, soit un écart de 58 % (911 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 115 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 731 €/m² (Renaudié-Gô) à 2 883 €/m² (Rayssac 1) sur 20 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Université Verdun

2 469 €/m²

maison · 54 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cantepau 1

1 558 €/m²

maison · 35 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Albi au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Université Verdun	2 469 €/m²	54
2	Faubourg du Vigan	2 387 €/m²	62
3	Rudel-Curveillère-Canavières	2 363 €/m²	129
4	Centre Historique	2 330 €/m²	40
5	Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil	2 222 €/m²	199
6	Jarlard-Fourches	2 193 €/m²	42
16	Pelloutier	1 898 €/m²	133
17	Rayssac 1	1 836 €/m²	32
18	Lapanouse Saint-Martin	1 797 €/m²	33
19	Breuil-Mazicou	1 738 €/m²	137
20	Cantepau 2	1 705 €/m²	132
21	Cantepau 1	1 558 €/m²	35

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Albi

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	85 m²	152 000 €	1 788 €
23 déc. 2025	Appartement	20 m²	73 000 €	3 650 €
20 déc. 2025	Maison	170 m²	292 250 €	1 719 €
19 déc. 2025	Appartement	25 m²	65 590 €	2 624 €
19 déc. 2025	Appartement	52 m²	124 000 €	2 385 €
19 déc. 2025	Appartement	70 m²	167 000 €	2 386 €
19 déc. 2025	Maison	73 m²	535 000 €	7 329 €
19 déc. 2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €
18 déc. 2025	Maison	280 m²	407 000 €	1 454 €
18 déc. 2025	Maison	60 m²	145 000 €	2 417 €
17 déc. 2025	Appartement	20 m²	73 000 €	3 650 €
17 déc. 2025	Appartement	45 m²	130 000 €	2 889 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.86

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.95

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 706 €/m²

Écart résiduel observé : +42.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Castres

42 505 hab.

1 711 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Albi

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Albi en 2026 ?

Le prix médian au m² à Albi s'élève à 2 425 €/m² pour un appartement et 2 048 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 653 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Albi ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Albi ont évolué de +4.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Albi est-elle chère par rapport à la France ?

Albi se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 1.86.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Albi ?

Les prix au m² varient de 58 % entre les quartiers de Albi. Les plus chers : Université Verdun (2 469 €/m²), Faubourg du Vigan (2 387 €/m²), Rudel-Curveillère-Canavières (2 363 €/m²). Les plus abordables : Cantepau 1 (1 558 €/m²), Cantepau 2 (1 705 €/m²), Breuil-Mazicou (1 738 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albi

Est-ce le bon moment pour acheter à Albi ?

Les données invitent à la prudence sur Albi à ce stade. Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albi ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albi est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albi ?

À Albi, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Albi ?

Albi est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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