Investir dans l'immobilier locatif à Toulouse
504 078 habitants · Haute-Garonne
Pour investir à Toulouse (31000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 231 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Toulouse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 231 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
153 725 €
Médiane : 134 495 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Toulouse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 140 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Toulouse.
Prix au m² par quartier à Toulouse
À Toulouse, le prix médian au m² des appartements va de 1 046 €/m² dans le quartier Tel Aviv à 5 334 €/m² dans le quartier Croix Baragnon, soit un écart de 410 % (4 288 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
150 des 152 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 34 212 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 765 €/m² (Lestang) à 7 957 €/m² (Dupuy) sur 129 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Croix Baragnon
5 334 €/m²
appartement · 209 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Tel Aviv
1 046 €/m²
appartement · 54 ventes DVF
Classement des quartiers de Toulouse au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 150 ; les 138 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Croix Baragnon | 5 334 €/m² | 209 |
| 2 | Wilson | 5 276 €/m² | 162 |
| 3 | Ozenne | 5 131 €/m² | 234 |
| 4 | Dalbade | 5 076 €/m² | 300 |
| 5 | Occitane | 5 054 €/m² | 150 |
| 6 | Saint-Rome | 5 000 €/m² | 310 |
| 145 | Édouard Bouillères | 1 396 €/m² | 168 |
| 146 | Van Gogh | 1 369 €/m² | 98 |
| 147 | Bigorre | 1 339 €/m² | 82 |
| 148 | Morvan | 1 167 €/m² | 47 |
| 149 | Bordelongue | 1 088 €/m² | 18 |
| 150 | Tel Aviv | 1 046 €/m² | 54 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Toulouse
- Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (7 906 ventes/an) assurant une revente rapide
- Forte demande locative — Taux de locataires de 65.8% et score de demande locative Pillr de 83/100
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur les locations de courte durée
- Risques naturels élevés — Score de risque composite de 92/100 (risques inondation et retrait-gonflement des argiles)
Colocation étudiante : Cibler des appartements T3/T4 proches des universités pour maximiser le rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Toulouse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 1 300 000 € | 6 500 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 105 000 € | 3 387 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 171 270 € | 2 808 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 160 000 € | 3 556 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 243 700 € | 5 185 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 174 050 € | 2 807 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 490 000 € | 4 083 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 1 000 000 € | 5 882 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 109 900 € | 2 442 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 161 667 € | 5 988 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 3p · 66 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Toulouse ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ToulouseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ToulouseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ToulouseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ToulouseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ToulouseQuestions fréquentes sur l'investissement à Toulouse
Quel est le prix moyen au m² à Toulouse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toulouse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Toulouse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Toulouse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Toulouse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Toulouse
Est-ce le bon moment pour acheter à Toulouse ?
Les données invitent à la prudence sur Toulouse à ce stade. Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Toulouse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Toulouse est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Toulouse ?
Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur les locations de courte durée. Piste : Privilégier la location meublée classique ou le bail mobilité Risques naturels élevés : Score de risque composite de 92/100 (risques inondation et retrait-gonflement des argiles). Piste : Vérifier l'état des fondations et souscrire une assurance multirisque complète Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Toulouse ?
Toulouse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Toulouse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Toulouse à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (52/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Toulouse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Toulouse ?
Toulouse affiche un prix au m² de 3 231 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.19 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Toulouse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Toulouse à…
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