Prix immobilier Castres 2026 : 1 711€/m²

Appartement

1 711 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 609 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.9%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Castres

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 711 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 609 €/m²

+4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Castres

À Castres, le prix médian au m² des maisons va de 1 032 €/m² dans le quartier Aillot à 2 137 €/m² dans le quartier Gourjade-Borde Basse, soit un écart de 107 % (1 105 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 000 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 272 €/m² (Bisseous-Savonnerie) à 1 896 €/m² (Gazel-Rey) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gourjade-Borde Basse

2 137 €/m²

maison · 20 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Aillot

1 032 €/m²

maison · 121 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Castres au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gourjade-Borde Basse	2 137 €/m²	20
2	Rural Ouest-Séverac-Campans	1 986 €/m²	123
3	Rural Nord et Rural Est	1 932 €/m²	193
4	Travet-Sercloise-Le Rose	1 898 €/m²	107
5	Albinque-Saint-Jean	1 890 €/m²	114
6	Les Monges-Le Corporal	1 867 €/m²	116
15	Bisseous-Savonnerie	1 443 €/m²	98
16	Lameilhe Est-Le Siala	1 381 €/m²	183
17	Centre Ville	1 235 €/m²	25
18	Lameilhe Ouest	1 204 €/m²	161
19	Lameilhe Nord	1 174 €/m²	61
20	Aillot	1 032 €/m²	121

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Castres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	103 500 €	2 464 €
30 déc. 2025	Maison	348 m²	175 000 €	503 €
22 déc. 2025	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €
20 déc. 2025	Maison	94 m²	80 000 €	851 €
20 déc. 2025	Maison	214 m²	228 000 €	1 065 €
18 déc. 2025	Maison	546 m²	378 941 €	694 €
08 déc. 2025	Appartement	38 m²	72 000 €	1 895 €
01 déc. 2025	Maison	92 m²	128 000 €	1 391 €
01 déc. 2025	Appartement	289 m²	408 200 €	1 412 €
28 nov. 2025	Appartement	150 m²	310 000 €	2 067 €
27 nov. 2025	Maison	98 m²	70 000 €	714 €
27 nov. 2025	Maison	68 m²	154 000 €	2 265 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

54ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.15

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 830 €/m²

Écart résiduel observé : -6.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Castres

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castres s'élève à 1 711 €/m² pour un appartement et 1 609 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 457 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castres ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.

Castres est-elle chère par rapport à la France ?

Castres se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Castres ?

Les prix au m² varient de 107 % entre les quartiers de Castres. Les plus chers : Gourjade-Borde Basse (2 137 €/m²), Rural Ouest-Séverac-Campans (1 986 €/m²), Rural Nord et Rural Est (1 932 €/m²). Les plus abordables : Aillot (1 032 €/m²), Lameilhe Nord (1 174 €/m²), Lameilhe Ouest (1 204 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castres

Est-ce le bon moment pour acheter à Castres ?

Sur la base des données publiques, Castres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castres est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castres ?

À Castres, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Castres ?

Castres est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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