Prix au m² à Castres en 2026
42 505 habitants · Tarn · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Castres (81100) est de 1 705 € pour un appartement et 1 641 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 705 €
par m² · 825 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 641 €
par m² · 1 941 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Castres
- Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 457 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : 7.01% (appartement) et 7.46% (maison), top 50% France
Points d'attention
- Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100, chômage 16%, pauvreté élevée
- Présence de QPV : 4 Quartiers Prioritaires, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif long terme : Privilégier petites surfaces bien rénovées hors QPV pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
424 ventes ont été enregistrées à Castres sur le millésime 2025, contre 475 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Castres ont évolué de +5.6 %, contre +3.3 % en moyenne dans le département (Tarn).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 705 €/m²
+13.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 641 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Castres
À Castres, le prix au m² des maisons va de 1 130 €/m² dans le quartier Aillot à 2 164 €/m² dans le quartier Gourjade-Borde Basse, soit un écart de 92 % (1 034 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
19 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 925 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 460 €/m² (Bisseous-Savonnerie) à 1 966 €/m² (Gazel-Rey) sur 12 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gourjade-Borde Basse
2 164 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Aillot
1 130 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Classement des quartiers de Castres au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 19 ; les 7 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gourjade-Borde Basse | 2 164 €/m² | 20 |
| 2 | Rural Ouest-Séverac-Campans | 2 002 €/m² | 119 |
| 3 | Travet-Sercloise-Le Rose | 1 980 €/m² | 101 |
| 4 | Rural Nord et Rural Est | 1 946 €/m² | 186 |
| 5 | Les Monges-Le Corporal | 1 936 €/m² | 111 |
| 6 | Albinque-Saint-Jean | 1 901 €/m² | 109 |
| 14 | Bisseous-Savonnerie | 1 476 €/m² | 97 |
| 15 | Lameilhe Est-Le Siala | 1 439 €/m² | 180 |
| 16 | Lameilhe Ouest | 1 273 €/m² | 161 |
| 17 | Centre Ville | 1 251 €/m² | 21 |
| 18 | Lameilhe Nord | 1 243 €/m² | 64 |
| 19 | Aillot | 1 130 €/m² | 124 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Castres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 103 500 € | 2 464 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 348 m² | 175 000 € | 503 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 135 000 € | 1 467 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 80 000 € | 851 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 228 000 € | 1 065 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 546 m² | 378 941 € | 694 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 72 000 € | 1 895 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 128 000 € | 1 391 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 289 m² | 408 200 € | 1 412 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 150 m² | 310 000 € | 2 067 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 70 000 € | 714 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 154 000 € | 2 265 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Castres, déjà analysés
6 des 496 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 132 m²165 000 €DPE Anote Atravaux légers
- Appartement 4 pièces de 99 m²90 950 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 99 m²77 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 143,8 m²172 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 55,93 m²76 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 99 m²95 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Castres
Pour estimer un appartement à Castres, partez du prix DVF de 1 705 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 460 €/m² (quartier Bisseous-Savonnerie) à 1 966 €/m² (quartier Gazel-Rey). Les 2 766 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
42ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 81
Z-score région
-0.10
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Castres est de 5,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 505 €/m²
Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Castres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Castres
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Castres en 2026 ?
Le prix au m² à Castres s'élève à 1 705 €/m² pour un appartement et 1 641 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 2 766 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Castres ?
À Castres, le prix au m² d'une maison est de 1 641 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 705 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Castres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Castres ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.6 %, contre +3.3 % en moyenne dans le département (Tarn).
Castres est-elle chère par rapport à la France ?
Castres se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Castres ?
5,4 % des logements diagnostiqués à Castres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Castres ?
Les prix au m² varient de 92 % entre les quartiers de Castres. Les plus chers : Gourjade-Borde Basse (2 164 €/m²), Rural Ouest-Séverac-Campans (2 002 €/m²), Travet-Sercloise-Le Rose (1 980 €/m²). Les plus abordables : Aillot (1 130 €/m²), Lameilhe Nord (1 243 €/m²), Centre Ville (1 251 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Castres
Est-ce le bon moment pour acheter à Castres ?
Le marché de Castres est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Castres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Castres est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Castres ?
Notre analyse de zone attribue à Castres un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Castres ?
Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100, chômage 16%, pauvreté élevée. Piste : Cibler locataires étudiants ou fonctionnaires Présence de QPV : 4 Quartiers Prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict, viser centre-ville Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Castres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Castres ?
Castres est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Castres ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Castres 7,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Castres
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Castres à…
Castres sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Castres
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CastresInvestir
Rendement & stratégies
Investir Castres