Loyer moyen Toulouse 2026 : 14.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Toulouse
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Toulouse

13.98€/m²

médian estimé

11.17€

Min · IC 95%

13.98€

Médian

17.51€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

350€/mois

T2 (45m²)

629€/mois

T3 (70m²)

979€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Toulouse

À surveiller

Prix au m² 46,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Marché très actif (7906 transactions/an), volume élevé
Demande locative forte — Score 83/100, vacance maîtrisée (8.2%)

Points d'attention

Stabilité socio-économique fragile — Score 26/100, chômage 14%, pauvreté présente
Tendance baissière des prix — Prix en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, 7906 tx/an)

Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové hors QPV pour sécuriser la valorisation

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

350 €

Fourchette : 279–438 €/mois

45 m²

629 €

Fourchette : 503–788 €/mois

65 m²

909 €

Fourchette : 726–1 138 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Toulouse

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 150 quartiers de Toulouse disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Tel Aviv (1 046 €/m²) — au plus cher — Croix Baragnon (5 334 €/m²), soit 410 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Toulouse

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Blagnac

27 604 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Toulouse

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Toulouse

Prix immobilier

3 231 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Toulouse ?

Le loyer médian à Toulouse est de 14.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 17.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Toulouse ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Toulouse, le loyer attendu est d'environ 629 €/mois (fourchette 503-788 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Toulouse ?

Le rendement brut moyen à Toulouse est de 5.19 % en appartement, 4.51 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.