Loyer moyen Toulouse 2026 : 14.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Toulouse
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Toulouse

13.98€/m²

médian estimé

11.17€

Min · IC 95%

13.98€

Médian

17.51€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

408€/mois

T2 (45 m²)

735€/mois

T3 (65 m²)

834€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Toulouse

À surveiller

Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (7906 transactions/an), volume élevé
Demande locative forte : Score 83/100, vacance maîtrisée (8.2%)

Points d'attention

Stabilité socio-économique fragile : Score 26/100, chômage 14%, pauvreté présente
Tendance baissière des prix : Prix en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, 7906 tx/an)

Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové hors QPV pour sécuriser la valorisation

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

16,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

408 €/mois

331 à 503 €

T2 · 45 m²

16,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

735 €/mois

596 à 905 €

T3 · 65 m²

12,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

834 €/mois

648 à 1 073 €

T4 · 85 m²

12,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 091 €/mois

848 à 1 403 €

T5 et plus · 105 m²

12,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 347 €/mois

1 047 à 1 733 €

Maison · 100 m²

12,9 €/m², loyer des maisons

1 286 €/mois

950 à 1 741 €

Calculer le loyer d'un logement à Toulouse

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

735 €/mois

Fourchette à 95 % : 596 à 905 € par mois

16,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.09 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.03 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 34 601 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 14.0 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Toulouse

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 149 quartiers de Toulouse disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Tel Aviv (1 073 €/m²)) au plus cher (Wilson (5 291 €/m²)), soit 393 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Toulouse

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Toulouse, déjà analysés

6 des 5 276 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 60,4 m²82 500 €DPE Cnote Atravaux minimes
Appartement 4 pièces de 73,21 m²110 000 €DPE Cnote Atravaux légers
Appartement 3 pièces de 62 m²124 900 €DPE Bnote Atravaux minimes
Appartement 2 pièces de 43 m²79 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 67 m²145 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 53 m²60 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Toulouse

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Blagnac

27 604 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Toulouse

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Toulouse

Prix immobilier

3 297 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Toulouse ?

Le loyer médian à Toulouse est de 14.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 17.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Toulouse ?

Pour un T2 de 45 m² à Toulouse, le loyer attendu est d'environ 735 €/mois (fourchette 596 à 905 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (16,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Toulouse ?

Le rendement brut moyen à Toulouse est de 5.09 % en appartement, 4.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Toulouse ?

Toulouse est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Toulouse ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.2 à 17.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 596 et 905 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Toulouse

Est-ce le bon moment pour acheter à Toulouse ?

Le marché de Toulouse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Toulouse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Toulouse est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Toulouse ?

Notre analyse de zone attribue à Toulouse un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Toulouse ?

Stabilité socio-économique fragile : Score 26/100, chômage 14%, pauvreté présente. Piste : Cibler quartiers stables hors QPV pour sécuriser Tendance baissière des prix : Prix en baisse de -2.1% sur 3 ans (DVF, 7906 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou cibler actifs sous-évalués Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Toulouse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Toulouse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Toulouse 7,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Toulouse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…