Prix au m² à Tarbes en 2026
44 399 habitants · Hautes-Pyrénées · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Tarbes (65000) est de 1 388 € pour un appartement et 1 792 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 388 €
par m² · 3 016 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 792 €
par m² · 1 062 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Tarbes
- Prix au m² 32,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé : Rendement brut de 8.14% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé avec 1141 ventes récentes, marché très actif
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.5%, supérieur à la moyenne nationale
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
761 ventes ont été enregistrées à Tarbes sur le millésime 2025, contre 713 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Tarbes ont évolué de +0.7 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Hautes-Pyrénées).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 388 €/m²
+13.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 792 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Tarbes
À Tarbes, le prix au m² des maisons va de 1 615 €/m² dans le quartier La Sendère à 2 205 €/m² dans le quartier Arsenal, soit un écart de 37 % (590 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 23 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 058 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 962 €/m² (Saint-Vincent de Paul) à 1 614 €/m² (Laennec) sur 20 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Arsenal
2 205 €/m²
maison · 18 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Sendère
1 615 €/m²
maison · 71 ventes DVF
Classement des quartiers de Tarbes au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Arsenal | 2 205 €/m² | 18 |
| 2 | Place de Verdun | 2 142 €/m² | 12 |
| 3 | Saint-Antoine | 1 955 €/m² | 102 |
| 4 | Parc Municipal des Sports | 1 951 €/m² | 34 |
| 5 | L.E.P. Dupuy | 1 924 €/m² | 31 |
| 6 | Barrère | 1 894 €/m² | 33 |
| 18 | Parc Paul Chastellain | 1 743 €/m² | 34 |
| 19 | Cimetière de la Sède | 1 741 €/m² | 42 |
| 20 | La Planète | 1 695 €/m² | 96 |
| 21 | Solazur | 1 689 €/m² | 40 |
| 22 | Hôtel de Ville | 1 669 €/m² | 14 |
| 23 | La Sendère | 1 615 €/m² | 71 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tarbes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 72 000 € | 986 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 72 991 € | 912 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 47 000 € | 1 022 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 137 500 € | 1 763 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 246 m² | 131 001 € | 533 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 57 005 € | 2 280 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 287 360 € | 2 053 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 90 360 € | 4 518 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 245 000 € | 2 426 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 152 500 € | 1 955 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 75 250 € | 1 194 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 127 780 € | 1 374 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Tarbes, déjà analysés
6 des 602 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 90 m²110 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 5 pièces de 127 m²139 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 152 m²180 000 €DPE Anote Btravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 78 m²89 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien 3 pièces de 300 m²285 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 384 m²212 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Tarbes
Pour estimer un appartement à Tarbes, partez du prix DVF de 1 388 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 962 €/m² (quartier Saint-Vincent de Paul) à 1 614 €/m² (quartier Laennec). Les 4 078 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.64
Écart standardisé vs médiane dpt 65
Z-score région
-0.42
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Tarbes est de 5,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 055 €/m²
Écart résiduel observé : -32.5 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tarbes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tarbes en 2026 ?
Le prix au m² à Tarbes s'élève à 1 388 €/m² pour un appartement et 1 792 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 078 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Tarbes ?
À Tarbes, le prix au m² d'une maison est de 1 792 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 388 €/m², soit un écart de 29 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tarbes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tarbes ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Hautes-Pyrénées).
Tarbes est-elle chère par rapport à la France ?
Tarbes se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tarbes ?
7,3 % des logements diagnostiqués à Tarbes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tarbes ?
Les prix au m² varient de 37 % entre les quartiers de Tarbes. Les plus chers : Arsenal (2 205 €/m²), Place de Verdun (2 142 €/m²), Saint-Antoine (1 955 €/m²). Les plus abordables : La Sendère (1 615 €/m²), Hôtel de Ville (1 669 €/m²), Solazur (1 689 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Tarbes
Est-ce le bon moment pour acheter à Tarbes ?
Sur la base des données publiques, Tarbes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tarbes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tarbes est d'environ 8,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Tarbes ?
Notre analyse de zone attribue à Tarbes un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tarbes ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides ou GLI Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.5%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier l'hyper-centre et les biens rénovés pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Tarbes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Tarbes ?
Tarbes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Tarbes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tarbes 4,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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