Prix immobilier Tarbes 2026 : 1 442€/m²

Appartement

1 442 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 633 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans+7.6%

Recommandation d'achat — Tarbes

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 8.14% sur les appartements, très attractif pour l'investissement
Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé avec 1141 ventes récentes, marché très actif

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.5%, supérieur à la moyenne nationale

Colocation étudiante : Exploiter le bon rendement des appartements en ciblant la population étudiante pour limiter la vacance.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 442 €/m²

+16.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 633 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Tarbes

À Tarbes, le prix médian au m² des maisons va de 1 548 €/m² dans le quartier Cimetière de la Sède à 2 163 €/m² dans le quartier Place de Verdun, soit un écart de 40 % (615 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

23 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 106 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 864 €/m² (Saint-Vincent de Paul) à 1 579 €/m² (Parc Municipal des Sports) sur 21 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Place de Verdun

2 163 €/m²

maison · 15 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cimetière de la Sède

1 548 €/m²

maison · 43 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Tarbes au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Place de Verdun	2 163 €/m²	15
2	Arsenal	2 153 €/m²	18
3	Préfecture	2 085 €/m²	15
4	Parc Municipal des Sports	1 886 €/m²	37
5	Saint-Antoine	1 865 €/m²	104
6	Barrère	1 784 €/m²	34
18	La Planète	1 610 €/m²	97
19	Hôtel de Ville	1 609 €/m²	17
20	Mouysset	1 603 €/m²	69
21	Solazur	1 590 €/m²	42
22	La Sendère	1 555 €/m²	70
23	Cimetière de la Sède	1 548 €/m²	43

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Tarbes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	73 m²	72 000 €	986 €
30 déc. 2025	Appartement	80 m²	72 991 €	912 €
30 déc. 2025	Appartement	46 m²	47 000 €	1 022 €
30 déc. 2025	Appartement	78 m²	137 500 €	1 763 €
30 déc. 2025	Appartement	246 m²	131 001 €	533 €
29 déc. 2025	Appartement	25 m²	57 005 €	2 280 €
29 déc. 2025	Maison	140 m²	287 360 €	2 053 €
29 déc. 2025	Appartement	20 m²	90 360 €	4 518 €
24 déc. 2025	Maison	101 m²	245 000 €	2 426 €
23 déc. 2025	Maison	78 m²	152 500 €	1 955 €
23 déc. 2025	Appartement	63 m²	75 250 €	1 194 €
23 déc. 2025	Appartement	93 m²	127 780 €	1 374 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.57

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 777 €/m²

Écart résiduel observé : -18.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Aureilhan

8 031 hab.

1 291 €/m²

Analyse complète Tarbes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Tarbes

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tarbes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tarbes s'élève à 1 442 €/m² pour un appartement et 1 633 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 820 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tarbes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tarbes ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Tarbes est-elle chère par rapport à la France ?

Tarbes se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tarbes ?

Les prix au m² varient de 40 % entre les quartiers de Tarbes. Les plus chers : Place de Verdun (2 163 €/m²), Arsenal (2 153 €/m²), Préfecture (2 085 €/m²). Les plus abordables : Cimetière de la Sède (1 548 €/m²), La Sendère (1 555 €/m²), Solazur (1 590 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tarbes

Est-ce le bon moment pour acheter à Tarbes ?

Sur la base des données publiques, Tarbes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tarbes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tarbes est d'environ 8,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tarbes ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 20% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides ou GLI Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.5%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier l'hyper-centre et les biens rénovés pour se démarquer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Tarbes ?

Tarbes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Tarbes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tarbes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Tarbes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.