Prix immobilier Montauban 2026 : 2 000€/m²

Appartement

2 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 200 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Sur 3 ans+4.1%

Recommandation d'achat — Montauban

À surveiller

Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 000 €/m²

+14.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 200 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montauban

À Montauban, le prix médian au m² des maisons va de 1 835 €/m² dans le quartier Consul Dupuy à 2 525 €/m² dans le quartier Commissariat, soit un écart de 38 % (690 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

25 des 25 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 508 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 653 €/m² (Stade Fobio) à 2 330 €/m² (Les Grouilles) sur 21 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Commissariat

2 525 €/m²

maison · 16 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Consul Dupuy

1 835 €/m²

maison · 16 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montauban au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Commissariat	2 525 €/m²	16
2	Le Fau	2 461 €/m²	204
3	Garrisson	2 431 €/m²	39
4	Selves	2 429 €/m²	31
5	Saint-Martial	2 425 €/m²	221
6	Bas Pays	2 319 €/m²	392
20	Hôpital	2 046 €/m²	46
21	Terrain d'Aviation	2 045 €/m²	87
22	Les Trois Pigeons	2 034 €/m²	81
23	L'Europe	2 000 €/m²	29
24	Clemenceau	1 941 €/m²	63
25	Consul Dupuy	1 835 €/m²	16

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montauban

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	219 m²	249 700 €	1 140 €
31 déc. 2025	Appartement	42 m²	89 000 €	2 119 €
31 déc. 2025	Appartement	75 m²	291 100 €	3 881 €
31 déc. 2025	Maison	84 m²	304 000 €	3 619 €
31 déc. 2025	Maison	42 m²	120 500 €	2 869 €
31 déc. 2025	Appartement	87 m²	175 000 €	2 011 €
31 déc. 2025	Appartement	150 m²	184 000 €	1 227 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	90 000 €	2 093 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	129 000 €	1 554 €
30 déc. 2025	Appartement	172 m²	152 100 €	884 €
30 déc. 2025	Maison	260 m²	274 000 €	1 054 €
30 déc. 2025	Maison	199 m²	215 000 €	1 080 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.30

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 765 €/m²

Écart résiduel observé : +13.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Nègrepelisse

5 917 hab.

1 351 €/m²

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Aussi disponible pour Montauban

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montauban en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montauban s'élève à 2 000 €/m² pour un appartement et 2 200 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 983 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montauban ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montauban ont évolué de +4.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.

Montauban est-elle chère par rapport à la France ?

Montauban se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montauban ?

Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Montauban. Les plus chers : Commissariat (2 525 €/m²), Le Fau (2 461 €/m²), Garrisson (2 431 €/m²). Les plus abordables : Consul Dupuy (1 835 €/m²), Clemenceau (1 941 €/m²), L'Europe (2 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montauban

Est-ce le bon moment pour acheter à Montauban ?

Le marché de Montauban est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montauban ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montauban est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montauban ?

À Montauban, 7,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montauban ?

Montauban est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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