Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Rueil-Malmaison vs Saint-Germain-en-Laye
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Rueil-Malmaison Dpt 92 | Saint-Germain-en-Laye Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 5 501 € | 6 116 € |
| Prix m² maison | 7 581 € | 7 260 € |
| Loyer médian | 24.5 €/m²/mois | 23.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.35 % | 4.62 % |
| Évolution 3 ans | -12.1 % | -5.9 % |
| Zone ABC | A bis | A bis |
| Passoires DPE (F/G) | 8 % | 15 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Rueil-Malmaison
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Saint-Germain-en-Laye
À surveiller
- Rendement brut correct : 4,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.