Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-en-Laye
45 088 habitants · Yvelines
Pour investir à Saint-Germain-en-Laye (78100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 394 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.42 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Germain-en-Laye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 394 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.42%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
396 435 €
Médiane : 352 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Germain-en-Laye les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 713 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Germain-en-Laye.
Prix au m² par quartier à Saint-Germain-en-Laye
À Saint-Germain-en-Laye, le prix médian au m² des appartements va de 3 398 €/m² dans le quartier Iris 11 à 7 700 €/m² dans le quartier Iris 16, soit un écart de 127 % (4 302 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 20 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 420 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 965 €/m² (Iris 10) à 10 802 €/m² (Iris 4) sur 17 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 16
7 700 €/m²
appartement · 153 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 11
3 398 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Germain-en-Laye au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 16 | 7 700 €/m² | 153 |
| 2 | Iris 15 | 7 627 €/m² | 262 |
| 3 | Iris 6 | 7 515 €/m² | 168 |
| 4 | Iris 18 | 7 438 €/m² | 108 |
| 5 | Iris 7 | 7 371 €/m² | 192 |
| 6 | Iris 17 | 7 358 €/m² | 213 |
| 15 | Iris 2 | 4 687 €/m² | 82 |
| 16 | Iris 20 | 4 440 €/m² | 72 |
| 17 | Iris 9 | 4 333 €/m² | 129 |
| 18 | Iris 10 | 3 757 €/m² | 43 |
| 19 | Iris 1 | 3 657 €/m² | 43 |
| 20 | Iris 11 | 3 398 €/m² | 96 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Germain-en-Laye
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-en-Laye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 351 900 € | 5 769 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 833 000 € | 5 993 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 545 180 € | 4 660 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 123 m² | 840 000 € | 6 829 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 160 000 € | 8 421 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 406 000 € | 7 123 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 107 000 € | 4 280 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 1 410 000 € | 7 268 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 333 000 € | 6 660 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 126 m² | 142 870 € | 1 134 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 295 000 € | 4 155 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 254 370 € | 8 205 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Saint-Germain-en-Laye ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Germain-en-LayeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Germain-en-LayeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Germain-en-LayeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Germain-en-LayeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Germain-en-LayeQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-en-Laye
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-en-Laye ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-en-Laye ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-en-Laye ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-en-Laye ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-en-Laye avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-en-Laye
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-en-Laye ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Germain-en-Laye à ce stade. Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-en-Laye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-en-Laye est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-en-Laye ?
À Saint-Germain-en-Laye, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-en-Laye ?
Saint-Germain-en-Laye est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Germain-en-Laye
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Pourquoi investir à Saint-Germain-en-Laye ?
Saint-Germain-en-Laye affiche un prix au m² de 6 394 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.42 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-en-Laye, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Saint-Germain-en-Laye à…
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