Loyer moyen Saint-Germain-en-Laye 2026
45 931 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Germain-en-Laye (78100) est de 23.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 059 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
23.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
18.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
30.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Germain-en-Laye
23.54€/m²
médian estimé
18.27€
Min · IC 95%
23.54€
Médian
30.33€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
589€/mois
T2 (45m²)
1059€/mois
T3 (70m²)
1648€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Germain-en-Laye
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
589 €
Fourchette : 457–758 €/mois
1 059 €
Fourchette : 822–1 365 €/mois
1 530 €
Fourchette : 1 187–1 971 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.42 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.00 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Germain-en-Laye
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 20 quartiers de Saint-Germain-en-Laye disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Iris 11 (3 398 €/m²) — au plus cher — Iris 16 (7 700 €/m²), soit 127 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Germain-en-Laye
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Germain-en-Laye
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
6 394 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-en-Laye ?
Le loyer médian à Saint-Germain-en-Laye est de 23.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 18.3 € et 30.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Germain-en-Laye ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Germain-en-Laye, le loyer attendu est d'environ 1 059 €/mois (fourchette 822-1 365 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye ?
Le rendement brut moyen à Saint-Germain-en-Laye est de 4.42 % en appartement, 4.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Germain-en-Laye est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Germain-en-Laye est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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