Loyer moyen Niort 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Niort
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Niort

11.55€/m²

médian estimé

8.97€

Min · IC 95%

11.55€

Médian

14.88€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

289€/mois

T2 (45m²)

520€/mois

T3 (70m²)

809€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Niort

À surveiller

Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1358 ventes/an, score liquidité 100/100)
Qualité du parc immobilier — Seulement 2.7% de passoires thermiques F et G, risque de rénovation très faible

Points d'attention

Baisse historique des prix — Recul marqué des prix de -36.6% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 12% et présence de 3 quartiers prioritaires (QPV)

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements T2/T3 proches du centre pour les salariés des mutuelles d'assurance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

289 €

Fourchette : 224–372 €/mois

45 m²

520 €

Fourchette : 403–670 €/mois

65 m²

751 €

Fourchette : 583–967 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.11 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.84 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Niort

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 25 quartiers de Niort disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone d'Activités Technopole (1 611 €/m²) — au plus cher — Zone d'Activités de Souche (2 404 €/m²), soit 49 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Niort

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 79 (population > 5 000) par loyer médian.

Chauray

7 221 hab.

11.4 €/m²

Bressuire

19 970 hab.

11.4 €/m²

Saint-Maixent-l'École

7 595 hab.

10.6 €/m²

La Crèche

5 662 hab.

10.0 €/m²

Aiffres

5 419 hab.

9.9 €/m²

Analyse complète Niort

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Niort

Prix immobilier

1 950 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Niort ?

Le loyer médian à Niort est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 14.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Niort ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Niort, le loyer attendu est d'environ 520 €/mois (fourchette 403-670 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Niort ?

Le rendement brut moyen à Niort est de 7.11 % en appartement, 6.84 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.