Investir dans l'immobilier locatif à Niort
58 951 habitants · Deux-Sèvres
Pour investir à Niort (79000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 950 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Niort. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 950 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
229 217 €
Médiane : 192 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Niort les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 768 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Niort.
Prix au m² par quartier à Niort
À Niort, le prix médian au m² des maisons va de 1 611 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Technopole à 2 404 €/m² dans le quartier Zone d'Activités de Souche, soit un écart de 49 % (793 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
25 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 733 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 212 €/m² (Clou Bouchet Nord) à 2 425 €/m² (Moulin à Vent-Souche) sur 20 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités de Souche
2 404 €/m²
maison · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone d'Activités Technopole
1 611 €/m²
maison · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Niort au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités de Souche | 2 404 €/m² | 14 |
| 2 | Saint-Liguaire-Nantes | 2 195 €/m² | 180 |
| 3 | Boucle Sèvre | 2 117 €/m² | 191 |
| 4 | Sud Ribray | 2 115 €/m² | 270 |
| 5 | Champommier | 2 094 €/m² | 315 |
| 6 | Surimeau-Antes Cholette | 2 093 €/m² | 185 |
| 20 | Gare | 1 842 €/m² | 159 |
| 21 | Nord Partie Supérieure | 1 841 €/m² | 202 |
| 22 | Nord Partie Inférieure | 1 826 €/m² | 158 |
| 23 | Centre | 1 795 €/m² | 196 |
| 24 | Hôpital | 1 783 €/m² | 147 |
| 25 | Zone d'Activités Technopole | 1 611 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Niort
- Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (1358 ventes/an, score liquidité 100/100)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 2.7% de passoires thermiques F et G, risque de rénovation très faible
Points d'attention
- Baisse historique des prix — Recul marqué des prix de -36.6% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 12% et présence de 3 quartiers prioritaires (QPV)
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements T2/T3 proches du centre pour les salariés des mutuelles d'assurance
Dernières ventes enregistrées à Niort
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 560 000 € | 5 773 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 280 m² | 1 597 000 € | 1 248 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 56 000 € | 949 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 373 000 € | 2 608 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 350 000 € | 2 518 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 43 000 € | 782 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 260 000 € | 2 063 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 180 000 € | 1 098 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 38 399 € | 738 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 495 000 € | 2 475 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 325 000 € | 3 095 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Niort
Quelle stratégie d'investissement à Niort ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à NiortColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à NiortLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à NiortLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à NiortDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à NiortQuestions fréquentes sur l'investissement à Niort
Quel est le prix moyen au m² à Niort ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Niort ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Niort ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Niort ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Niort avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Niort
Est-ce le bon moment pour acheter à Niort ?
Le marché de Niort est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Niort ?
Le rendement locatif brut indicatif à Niort est d'environ 7,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Niort ?
Baisse historique des prix : Recul marqué des prix de -36.6% sur 3 ans (données DVF fiables, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser sur 1 an (+0.2%) Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 12% et présence de 3 quartiers prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et cibler les profils cadres des mutuelles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Niort ?
Niort est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Niort ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Niort à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Niort
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Niort ?
Niort affiche un prix au m² de 1 950 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.11 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Niort, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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