Comparatif data-driven · DVF & DHUP
La Roche-sur-Yon vs Niort
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | La Roche-sur-Yon Dpt 85 | Niort Dpt 79 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 431 € | 1 776 € |
| Prix m² maison | 2 417 € | 2 046 € |
| Loyer médian | 11.8 €/m²/mois | 11.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.83 % | 7.80 % |
| Évolution 3 ans | -3.1 % | +3.2 % |
| Zone ABC | B1 | B2 |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 3 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
La Roche-sur-Yon
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Niort
À surveiller
- Prix au m² 40,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).