Prix au m² à Limoges en 2026
129 937 habitants · Haute-Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Limoges (87000) est de 1 494 € pour un appartement et 2 018 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 494 €
par m² · 6 927 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 018 €
par m² · 2 998 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Limoges
- Prix au m² 48,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 1963 transactions/an, marché très actif
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.17% (appartement)
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en baisse de -9.7% sur 3 ans (DVF, 1963 tx/an)
- Faible stabilité socio-éco : Score 22/100, chômage 16%, pauvreté élevée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 895 ventes ont été enregistrées à Limoges sur le millésime 2025, contre 1 673 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Limoges ont évolué de -0.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 494 €/m²
-2.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 018 €/m²
+6.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Limoges
À Limoges, le prix au m² des appartements va de 857 €/m² dans le quartier Vincent Auriol à 1 909 €/m² dans le quartier Le Champ de Foire, soit un écart de 123 % (1 052 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
48 des 54 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 6 901 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 546 €/m² (Gérard Philipe) à 2 558 €/m² (Renoir) sur 48 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Champ de Foire
1 909 €/m²
appartement · 376 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Vincent Auriol
857 €/m²
appartement · 89 ventes DVF
Classement des quartiers de Limoges au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 48 ; les 36 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Champ de Foire | 1 909 €/m² | 376 |
| 2 | Le Roussillon | 1 843 €/m² | 249 |
| 3 | Landouge | 1 796 €/m² | 83 |
| 4 | Les Émailleurs | 1 780 €/m² | 302 |
| 5 | Sainte-Claire | 1 721 €/m² | 202 |
| 6 | Les Galeries | 1 698 €/m² | 363 |
| 43 | Beaublanc | 1 192 €/m² | 56 |
| 44 | Jules Ferry | 1 188 €/m² | 45 |
| 45 | Durkheim | 972 €/m² | 215 |
| 46 | Le Vigenal | 931 €/m² | 32 |
| 47 | Olivier de Serres | 912 €/m² | 54 |
| 48 | Vincent Auriol | 857 €/m² | 89 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Limoges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 175 000 € | 2 160 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 80 000 € | 1 778 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 159 600 € | 2 073 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 114 000 € | 1 407 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 78 000 € | 1 114 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 235 000 € | 2 098 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 135 000 € | 1 588 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 112 000 € | 1 349 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 29 000 € | 879 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 119 m² | 157 040 € | 1 320 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 136 000 € | 1 374 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Limoges, déjà analysés
6 des 1 514 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 77 m²90 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 2 pièces de 37 m²33 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 65,93 m²69 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 6 pièces de 171 m²275 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 59 m²59 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 67 m²85 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Limoges
Pour estimer un appartement à Limoges, partez du prix DVF de 1 494 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 857 €/m² (quartier Vincent Auriol) à 1 909 €/m² (quartier Le Champ de Foire). Les 9 925 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
34ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 87
Z-score région
-0.43
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Limoges est de 5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 006 €/m²
Écart résiduel observé : +48.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Limoges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Limoges
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Limoges en 2026 ?
Le prix au m² à Limoges s'élève à 1 494 €/m² pour un appartement et 2 018 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 9 925 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Limoges ?
À Limoges, le prix au m² d'une maison est de 2 018 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 494 €/m², soit un écart de 35 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Limoges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Limoges ont évolué de -10.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Haute-Vienne).
Limoges est-elle chère par rapport à la France ?
Limoges se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Limoges ?
8 % des logements diagnostiqués à Limoges sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Limoges ?
Les prix au m² varient de 123 % entre les quartiers de Limoges. Les plus chers : Le Champ de Foire (1 909 €/m²), Le Roussillon (1 843 €/m²), Landouge (1 796 €/m²). Les plus abordables : Vincent Auriol (857 €/m²), Olivier de Serres (912 €/m²), Le Vigenal (931 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Limoges
Est-ce le bon moment pour acheter à Limoges ?
Les données invitent à la prudence sur Limoges à ce stade. Prix au m² 48,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Limoges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Limoges est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Limoges ?
Notre analyse de zone attribue à Limoges un sous-score de demande locative de 73/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Limoges ?
Chute des prix : Marché en baisse de -9.7% sur 3 ans (DVF, 1963 tx/an). Piste : Tendance départementale +2.4% plus positive Faible stabilité socio-éco : Score 22/100, chômage 16%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Limoges ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Limoges ?
Limoges est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Limoges ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Limoges 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Limoges
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Limoges à…
Limoges sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Limoges
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen LimogesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Limoges