Prix immobilier Limoges 2026 : 1 522€/m²

Appartement

1 522 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 857 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans-9.7%

Recommandation d'achat — Limoges

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 522 €/m²

-1.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 857 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Limoges

À Limoges, le prix médian au m² des appartements va de 853 €/m² dans le quartier Vincent Auriol à 2 024 €/m² dans le quartier Le Champ de Foire, soit un écart de 137 % (1 171 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

48 des 54 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 7 248 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 493 €/m² (Gérard Philipe) à 2 672 €/m² (Le Champ de Foire) sur 48 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Champ de Foire

2 024 €/m²

appartement · 393 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Vincent Auriol

853 €/m²

appartement · 88 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Limoges au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 48 ; les 36 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Champ de Foire	2 024 €/m²	393
2	Le Roussillon	2 000 €/m²	244
3	Les Émailleurs	1 879 €/m²	325
4	Landouge	1 841 €/m²	81
5	Sainte-Claire	1 837 €/m²	208
6	Les Galeries	1 823 €/m²	399
43	Thuillat	1 256 €/m²	185
44	Beaublanc	1 240 €/m²	56
45	Le Vigenal	996 €/m²	35
46	Durkheim	986 €/m²	212
47	Olivier de Serres	974 €/m²	53
48	Vincent Auriol	853 €/m²	88

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Limoges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	81 m²	175 000 €	2 160 €
31 déc. 2025	Appartement	45 m²	80 000 €	1 778 €
31 déc. 2025	Appartement	77 m²	159 600 €	2 073 €
31 déc. 2025	Appartement	81 m²	114 000 €	1 407 €
31 déc. 2025	Appartement	70 m²	78 000 €	1 114 €
31 déc. 2025	Maison	63 m²	190 000 €	3 016 €
30 déc. 2025	Maison	112 m²	235 000 €	2 098 €
30 déc. 2025	Appartement	85 m²	135 000 €	1 588 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	112 000 €	1 349 €
30 déc. 2025	Appartement	33 m²	29 000 €	879 €
30 déc. 2025	Appartement	119 m²	157 040 €	1 320 €
30 déc. 2025	Maison	99 m²	136 000 €	1 374 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.83

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.19

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 111 €/m²

Écart résiduel observé : +37.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Limoges

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Limoges

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Limoges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Limoges s'élève à 1 522 €/m² pour un appartement et 1 857 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 963 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Limoges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Limoges ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Limoges est-elle chère par rapport à la France ?

Limoges se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.83.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Limoges ?

Les prix au m² varient de 137 % entre les quartiers de Limoges. Les plus chers : Le Champ de Foire (2 024 €/m²), Le Roussillon (2 000 €/m²), Les Émailleurs (1 879 €/m²). Les plus abordables : Vincent Auriol (853 €/m²), Olivier de Serres (974 €/m²), Durkheim (986 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limoges

Est-ce le bon moment pour acheter à Limoges ?

Les données invitent à la prudence sur Limoges à ce stade. Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limoges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limoges est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limoges ?

À Limoges, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Limoges ?

Limoges est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Limoges

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.