Prix immobilier La Roche-sur-Yon 2026
54 849 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon (85000) est de 2 431 € pour un appartement et 2 342 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 431 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 342 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — La Roche-sur-Yon
- Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 431 €/m²
+13.4% sur 4 ans
Maison 2025
2 342 €/m²
+6.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, le prix médian au m² des maisons va de 2 036 €/m² dans le quartier Garenne à 2 759 €/m² dans le quartier Z.A. Oudairies-Malboire, soit un écart de 36 % (723 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
23 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 360 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 673 €/m² (Pyramides-Jean Yole) à 3 375 €/m² (Z.I. Nord) sur 20 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.A. Oudairies-Malboire
2 759 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Garenne
2 036 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de La Roche-sur-Yon au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 23 ; les 11 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.A. Oudairies-Malboire | 2 759 €/m² | 5 |
| 2 | Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 685 €/m² | 134 |
| 3 | Pentagone Nord | 2 568 €/m² | 64 |
| 4 | La Courtaisière | 2 552 €/m² | 93 |
| 5 | Z.I. Sud | 2 544 €/m² | 7 |
| 6 | Z.I. Nord | 2 541 €/m² | 6 |
| 18 | Richelieu-Rivoli | 2 270 €/m² | 78 |
| 19 | La Généraudière-L'Angelmière | 2 255 €/m² | 161 |
| 20 | Les Jaulnières | 2 254 €/m² | 89 |
| 21 | Le Bourg sous La Roche-Coteau | 2 251 €/m² | 182 |
| 22 | Les Robretières | 2 075 €/m² | 112 |
| 23 | Garenne | 2 036 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Roche-sur-Yon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 133 450 € | 3 033 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 224 930 € | 1 691 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 245 000 € | 2 311 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 100 950 € | 3 365 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 145 500 € | 2 385 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 121 253 € | 1 595 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 131 000 € | 2 148 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 91 000 € | 2 275 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 137 000 € | 3 044 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 137 500 € | 1 964 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.91
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 2 040 €/m²
Écart résiduel observé : +19.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon s'élève à 2 431 €/m² pour un appartement et 2 342 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 867 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Roche-sur-Yon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Roche-sur-Yon ont évolué de -1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.
La Roche-sur-Yon est-elle chère par rapport à la France ?
La Roche-sur-Yon se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Roche-sur-Yon ?
Les prix au m² varient de 36 % entre les quartiers de La Roche-sur-Yon. Les plus chers : Z.A. Oudairies-Malboire (2 759 €/m²), Gare SNCF-Sacré-Cœur (2 685 €/m²), Pentagone Nord (2 568 €/m²). Les plus abordables : Garenne (2 036 €/m²), Les Robretières (2 075 €/m²), Le Bourg sous La Roche-Coteau (2 251 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Roche-sur-Yon
Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-sur-Yon ?
Le marché de La Roche-sur-Yon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Roche-sur-Yon ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-sur-Yon est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roche-sur-Yon ?
À La Roche-sur-Yon, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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