Prix au m² à La Roche-sur-Yon en 2026
54 849 habitants · Vendée · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à La Roche-sur-Yon (85000) est de 2 431 € pour un appartement et 2 417 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 431 €
par m² · 2 049 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 417 €
par m² · 2 328 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · La Roche-sur-Yon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 867 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte : Score 83/100, vacance faible (6%)
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en baisse -1.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Stabilité socio-économique faible : Score 30/100, chômage élevé (13%)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces hors QPV pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
856 ventes ont été enregistrées à La Roche-sur-Yon sur le millésime 2025, contre 721 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à La Roche-sur-Yon ont évolué de -0.6 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 431 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 417 €/m²
+10.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, le prix au m² des maisons va de 2 151 €/m² dans le quartier Garenne à 2 663 €/m² dans le quartier Gare SNCF-Sacré-Cœur, soit un écart de 24 % (512 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
22 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 306 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 725 €/m² (Pyramides-Jean Yole) à 3 089 €/m² (Z.I. Nord) sur 19 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gare SNCF-Sacré-Cœur
2 663 €/m²
maison · 133 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Garenne
2 151 €/m²
maison · 18 ventes DVF
Classement des quartiers de La Roche-sur-Yon au prix au m² (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 22 ; les 10 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 663 €/m² | 133 |
| 2 | Z.A. Oudairies-Malboire | 2 652 €/m² | 5 |
| 3 | Pentagone Nord | 2 646 €/m² | 60 |
| 4 | Liberté | 2 587 €/m² | 127 |
| 5 | La Courtaisière | 2 587 €/m² | 90 |
| 6 | Les Halles | 2 556 €/m² | 39 |
| 17 | Richelieu-Rivoli | 2 300 €/m² | 73 |
| 18 | Les Jaulnières | 2 299 €/m² | 88 |
| 19 | La Vigne aux Roses | 2 296 €/m² | 74 |
| 20 | Z.I. Sud | 2 275 €/m² | 6 |
| 21 | Les Robretières | 2 159 €/m² | 114 |
| 22 | Garenne | 2 151 €/m² | 18 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Roche-sur-Yon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 133 450 € | 3 033 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 224 930 € | 1 691 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 245 000 € | 2 311 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 100 950 € | 3 365 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 145 500 € | 2 385 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 121 253 € | 1 595 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 131 000 € | 2 148 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 91 000 € | 2 275 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 137 000 € | 3 044 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 137 500 € | 1 964 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à La Roche-sur-Yon, déjà analysés
6 des 656 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 106,82 m²178 160 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 150 m²296 800 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 193 m²259 943 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 79 m²141 600 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 95 m²150 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 63 m²129 990 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à La Roche-sur-Yon
Pour estimer un appartement à La Roche-sur-Yon, partez du prix DVF de 2 431 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 725 €/m² (quartier Pyramides-Jean Yole) à 3 089 €/m² (quartier Z.I. Nord). Les 4 377 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.13
Écart standardisé vs médiane dpt 85
Z-score région
+0.35
vs médiane Pays de la Loire
La volatilité des prix mesurée à La Roche-sur-Yon est de 6,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 312 €/m²
Écart résiduel observé : +5.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Roche-sur-Yon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
Le prix au m² à La Roche-sur-Yon s'élève à 2 431 €/m² pour un appartement et 2 417 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 377 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à La Roche-sur-Yon ?
À La Roche-sur-Yon, le prix au m² d'une maison est de 2 417 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 431 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Roche-sur-Yon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Roche-sur-Yon ont évolué de -3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %, contre -1.5 % en moyenne dans le département (Vendée).
La Roche-sur-Yon est-elle chère par rapport à la France ?
La Roche-sur-Yon se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Roche-sur-Yon ?
4,4 % des logements diagnostiqués à La Roche-sur-Yon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de La Roche-sur-Yon ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de La Roche-sur-Yon. Les plus chers : Gare SNCF-Sacré-Cœur (2 663 €/m²), Z.A. Oudairies-Malboire (2 652 €/m²), Pentagone Nord (2 646 €/m²). Les plus abordables : Garenne (2 151 €/m²), Les Robretières (2 159 €/m²), Z.I. Sud (2 275 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur La Roche-sur-Yon
Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-sur-Yon ?
Le marché de La Roche-sur-Yon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Roche-sur-Yon ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-sur-Yon est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Roche-sur-Yon ?
Notre analyse de zone attribue à La Roche-sur-Yon un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roche-sur-Yon ?
Baisse des prix : Marché en baisse -1.4% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Tendance départementale similaire (-2.8%), marché en correction Stabilité socio-économique faible : Score 30/100, chômage élevé (13%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Roche-sur-Yon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Roche-sur-Yon ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Roche-sur-Yon 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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