Loyer moyen Nice 2026 : 20.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nice
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

20.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

27.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Nice

20.43€/m²

médian estimé

15.44€

Min · IC 95%

20.43€

Médian

27.04€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

511€/mois

T2 (45m²)

919€/mois

T3 (70m²)

1430€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Nice

À surveiller

Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (8 366 ventes/an) assurant une revente rapide
Croissance des prix robuste — Hausse de +8.9% sur 3 ans validée par des volumes de transactions importants

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale très stricte sur la location courte durée (autorisation de changement d'usage)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 14% et score de stabilité socio-économique faible (26/100)

Cibler la colocation étudiante : Investir dans des appartements T3/T4 proches des facultés (Valrose, Carlone) pour maximiser le rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

511 €

Fourchette : 386–676 €/mois

45 m²

919 €

Fourchette : 695–1 217 €/mois

65 m²

1 328 €

Fourchette : 1 004–1 757 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.13 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Nice

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 143 quartiers de Nice disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ariane-Saramito (1 517 €/m²) — au plus cher — Mont Boron (9 362 €/m²), soit 517 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Nice

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.

Beausoleil

11 936 hab.

31.2 €/m²

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

26.4 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

24.6 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

21.9 €/m²

Menton

30 604 hab.

21.1 €/m²

Analyse complète Nice

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nice

Prix immobilier

4 779 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nice ?

Le loyer médian à Nice est de 20.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.4 € et 27.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Nice ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Nice, le loyer attendu est d'environ 919 €/mois (fourchette 695-1 217 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nice ?

Le rendement brut moyen à Nice est de 5.13 % en appartement, 3.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.