Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Cagnes-sur-Mer vs Nice
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer Dpt 6 | Nice Dpt 6 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 796 € | 4 876 € |
| Prix m² maison | 5 908 € | 6 404 € |
| Loyer médian | 19.6 €/m²/mois | 20.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.89 % | 5.03 % |
| Évolution 3 ans | +6.7 % | +8.3 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 5 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Cagnes-sur-Mer
À surveiller
- Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,7 % sur 3 ans (DVF).
Nice
À surveiller
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).