Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Cagnes-sur-Mer vs Nice
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer Dpt 6 | Nice Dpt 6 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 758 € | 4 779 € |
| Prix m² maison | 5 724 € | 6 538 € |
| Loyer médian | 19.6 €/m²/mois | 20.4 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.93 % | 5.13 % |
| Évolution 3 ans | +9.1 % | +8.2 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 5 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Cagnes-sur-Mer
À surveiller
- Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Nice
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 56,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).