Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Cagnes-sur-Mer vs Menton
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Cagnes-sur-Mer Dpt 6 | Menton Dpt 6 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 758 € | 5 000 € |
| Prix m² maison | 5 724 € | 5 692 € |
| Loyer médian | 19.6 €/m²/mois | 21.1 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.93 % | 5.05 % |
| Évolution 3 ans | +9.1 % | +6.6 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 4 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Cagnes-sur-Mer
À surveiller
- Rendement brut correct : 4,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Menton
À surveiller
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).