Investir dans l'immobilier locatif à Menton
29 497 habitants · Alpes-Maritimes
Pour investir à Menton (06500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 000 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 21.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Menton. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 000 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
464 830 €
Médiane : 354 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Menton les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 423 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Menton.
Prix au m² par quartier à Menton
À Menton, le prix médian au m² des appartements va de 3 942 €/m² dans le quartier Mont Gros à 5 962 €/m² dans le quartier Saint-Paul-Garavan, soit un écart de 51 % (2 020 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 868 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 904 €/m² (Mont Gros) à 7 153 €/m² (Saint-Paul-Garavan) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Saint-Paul-Garavan
5 962 €/m²
appartement · 714 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mont Gros
3 942 €/m²
appartement · 244 ventes DVF
Classement des quartiers de Menton au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Paul-Garavan | 5 962 €/m² | 714 |
| 2 | Madone-Carnoles | 5 000 €/m² | 518 |
| 3 | Bioves-Casino | 4 878 €/m² | 618 |
| 4 | Hôtel de Ville | 4 875 €/m² | 503 |
| 5 | Riviera | 4 554 €/m² | 498 |
| 6 | Vallée de Gorbio | 4 428 €/m² | 230 |
| 7 | Vieille Ville-Musée | 4 375 €/m² | 297 |
| 8 | Terres Chaudes | 4 333 €/m² | 466 |
| 9 | Ciappes-Fossan | 4 286 €/m² | 103 |
| 10 | Haut Borrigo | 4 225 €/m² | 394 |
| 11 | Carei-Monti | 4 097 €/m² | 283 |
| 12 | Mont Gros | 3 942 €/m² | 244 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Menton
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Menton
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 296 875 € | 4 712 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 170 000 € | 3 864 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 423 000 € | 4 700 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 315 000 € | 5 727 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 227 000 € | 4 830 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 580 000 € | 6 304 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 250 000 € | 7 143 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 212 000 € | 5 171 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 285 000 € | 5 278 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 330 000 € | 4 853 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 280 000 € | 5 185 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 279 400 € | 7 353 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Menton ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à MentonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à MentonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à MentonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à MentonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à MentonQuestions fréquentes sur l'investissement à Menton
Quel est le prix moyen au m² à Menton ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Menton ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Menton ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Menton ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Menton avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Menton
Est-ce le bon moment pour acheter à Menton ?
Le marché de Menton est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Menton ?
Le rendement locatif brut indicatif à Menton est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Menton ?
À Menton, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Menton ?
Menton est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Menton
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Menton ?
Menton affiche un prix au m² de 5 000 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.05 %. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Menton, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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