Loyer moyen Menton 2026
30 604 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Menton (06500) est de 21.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 948 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
21.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
27.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Menton
21.06€/m²
médian estimé
16.18€
Min · IC 95%
21.06€
Médian
27.4€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
527€/mois
T2 (45m²)
948€/mois
T3 (70m²)
1474€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Menton
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
527 €
Fourchette : 405–685 €/mois
948 €
Fourchette : 728–1 233 €/mois
1 369 €
Fourchette : 1 052–1 781 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.05 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.44 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Menton
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 12 quartiers de Menton disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Mont Gros (3 942 €/m²) — au plus cher — Saint-Paul-Garavan (5 962 €/m²), soit 51 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Menton
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Menton
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Menton
Prix immobilier
5 000 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Menton ?
Le loyer médian à Menton est de 21.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.2 € et 27.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Menton ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Menton, le loyer attendu est d'environ 948 €/mois (fourchette 728-1 233 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Menton ?
Le rendement brut moyen à Menton est de 5.05 % en appartement, 4.44 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Menton est-elle en zone Pinel ?
Oui, Menton est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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