Loyer moyen Menton 2026 : 21.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Menton
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

21.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

27.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Menton

21.06€/m²

médian estimé

16.18€

Min · IC 95%

21.06€

Médian

27.4€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

586€/mois

T2 (45 m²)

1054€/mois

T3 (65 m²)

1326€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Menton

Bon terrain de rendement

Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (1002 transactions/an), signal de liquidité maximal
Qualité du parc immobilier : Seulement 3.9% de passoires F/G, parc de qualité supérieure

Points d'attention

Rendement locatif faible : Rendement brut 5.05% (appartement), faible par rapport à la moyenne
Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.2%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

23,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

586 €/mois

461 à 744 €

T2 · 45 m²

23,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

1 054 €/mois

830 à 1 339 €

T3 · 65 m²

20,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 326 €/mois

978 à 1 798 €

T4 · 85 m²

20,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 734 €/mois

1 278 à 2 351 €

T5 et plus · 105 m²

20,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

2 141 €/mois

1 579 à 2 904 €

Maison · 100 m²

19,1 €/m², loyer des maisons

1 911 €/mois

1 152 à 3 169 €

Calculer le loyer d'un logement à Menton

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

1 054 €/mois

Fourchette à 95 % : 830 à 1 339 € par mois

23,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.01 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.80 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 4 758 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 21.1 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Menton

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 12 quartiers de Menton disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Mont Gros (4 276 €/m²)) au plus cher (Saint-Paul-Garavan (6 434 €/m²)), soit 50 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Menton

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Menton, déjà analysés

6 des 436 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 68 m²195 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
Appartement 6 pièces de 175 m²448 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 116,29 m²395 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Appartement 1 pièce de 27,21 m²54 000 €note Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 62 m²249 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 81 m²337 000 €DPE Dnote Btravaux minimes

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Menton

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 6 (population > 5 000) par loyer médian.

Beausoleil

11 936 hab.

31.2 €/m²

Villefranche-sur-Mer

5 008 hab.

26.4 €/m²

Roquebrune-Cap-Martin

12 037 hab.

24.6 €/m²

Villeneuve-Loubet

17 548 hab.

21.9 €/m²

Valbonne

11 939 hab.

20.7 €/m²

Analyse complète Menton

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Menton

Prix immobilier

5 049 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Menton ?

Le loyer médian à Menton est de 21.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.2 € et 27.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Menton ?

Pour un T2 de 45 m² à Menton, le loyer attendu est d'environ 1 054 €/mois (fourchette 830 à 1 339 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (23,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Menton ?

Le rendement brut moyen à Menton est de 5.01 % en appartement, 3.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Menton ?

Menton est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Menton ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 21.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 16.2 à 27.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 830 et 1 339 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Menton

Est-ce le bon moment pour acheter à Menton ?

Sur la base des données publiques, Menton ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Menton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Menton est d'environ 5,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Menton ?

Notre analyse de zone attribue à Menton un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Menton ?

Rendement locatif faible : Rendement brut 5.05% (appartement), faible par rapport à la moyenne. Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.2%, supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Menton ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Menton ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Menton 1,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Menton

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…