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Comparatif data-driven · DVF & DHUP

Menton vs Nice

Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.

IndicateurMenton

Dpt 6

Nice

Dpt 6

Prix m² appartement5 049 €4 876 €
Prix m² maison6 029 €6 404 €
Loyer médian21.1 €/m²/mois20.4 €/m²/mois
Rendement brut5.01 %5.03 %
Évolution 3 ans+5.5 %+8.3 %
Zone ABC
A
A
Passoires DPE (F/G)4 %5 %
Verdict d'achat
À surveiller
À surveiller

Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse de chaque commune

Menton
À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).
Prix détaillés Analyse complète
Nice
À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Prix détaillés Analyse complète

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Prix immobilier MentonPrix immobilier Nice