Prix au m² à Le Puy-en-Velay en 2026
18 540 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Le Puy-en-Velay (43000) est de 1 527 € pour un appartement et 1 983 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 527 €
par m² · 1 477 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 983 €
par m² · 277 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Le Puy-en-Velay
- Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (423 ventes/an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 6.47% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 15% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Présence de zones QPV : Deux quartiers prioritaires identifiés, induisant une décote locale de 5 à 15%
Rénovation de l'ancien : Profiter des aides locales de réhabilitation en centre historique pour contrer la vacance structurelle
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
318 ventes ont été enregistrées à Le Puy-en-Velay sur le millésime 2025, contre 322 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Puy-en-Velay ont évolué de +6.8 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 527 €/m²
+15.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 983 €/m²
+20.1% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Le Puy-en-Velay
À Le Puy-en-Velay, le prix au m² des maisons va de 1 672 €/m² dans le quartier Centre Historique à 2 236 €/m² dans le quartier Zone Verte Ours-Mons, soit un écart de 34 % (564 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 276 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 337 €/m² (Taulhac) à 1 656 €/m² (Carnot-Capucins) sur 7 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Verte Ours-Mons
2 236 €/m²
maison · 23 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Historique
1 672 €/m²
maison · 34 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Puy-en-Velay au prix au m² (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Verte Ours-Mons | 2 236 €/m² | 23 |
| 2 | Taulhac | 2 119 €/m² | 63 |
| 3 | Carnot-Capucins | 2 057 €/m² | 36 |
| 4 | Guitard-Roche Arnaud | 2 023 €/m² | 54 |
| 5 | Val Vert | 1 983 €/m² | 42 |
| 6 | Saint-Jean-République | 1 849 €/m² | 12 |
| 7 | Breuil-Carmes | 1 695 €/m² | 12 |
| 8 | Centre Historique | 1 672 €/m² | 34 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Puy-en-Velay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 152 000 € | 3 535 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 235 000 € | 1 098 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 105 000 € | 1 419 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 57 000 € | 1 036 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 70 000 € | 1 045 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 95 000 € | 1 080 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 161 000 € | 1 677 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 60 000 € | 1 714 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 147 m² | 307 000 € | 2 088 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 200 700 € | 1 858 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 134 000 € | 1 654 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 85 440 € | 1 899 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Puy-en-Velay, déjà analysés
6 des 180 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 75 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 80,4 m²83 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 65 m²96 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 6 pièces de 144,71 m²105 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Bien de 450 m²253 500 €note Btravaux lourds
- Appartement 6 pièces de 162 m²185 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Puy-en-Velay
Pour estimer un appartement à Le Puy-en-Velay, partez du prix DVF de 1 527 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 337 €/m² (quartier Taulhac) à 1 656 €/m² (quartier Carnot-Capucins). Les 1 754 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.68
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-0.62
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Le Puy-en-Velay est de 6,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 120 €/m²
Écart résiduel observé : +36.3 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Puy-en-Velay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Puy-en-Velay en 2026 ?
Le prix au m² à Le Puy-en-Velay s'élève à 1 527 €/m² pour un appartement et 1 983 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 754 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Puy-en-Velay ?
À Le Puy-en-Velay, le prix au m² d'une maison est de 1 983 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 527 €/m², soit un écart de 30 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Puy-en-Velay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Puy-en-Velay ont évolué de +6.4 %. Sur 1 an, la variation est de +6.8 %, contre +2.1 % en moyenne dans le département (Haute-Loire).
Le Puy-en-Velay est-elle chère par rapport à la France ?
Le Puy-en-Velay se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.68.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Puy-en-Velay ?
13,3 % des logements diagnostiqués à Le Puy-en-Velay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Puy-en-Velay ?
Les prix au m² varient de 34 % entre les quartiers de Le Puy-en-Velay. Les plus chers : Zone Verte Ours-Mons (2 236 €/m²), Taulhac (2 119 €/m²), Carnot-Capucins (2 057 €/m²). Les plus abordables : Centre Historique (1 672 €/m²), Breuil-Carmes (1 695 €/m²), Saint-Jean-République (1 849 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Puy-en-Velay
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Puy-en-Velay ?
Le marché de Le Puy-en-Velay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Puy-en-Velay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Puy-en-Velay est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Puy-en-Velay ?
Notre analyse de zone attribue à Le Puy-en-Velay un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Puy-en-Velay ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 15% et score de stabilité socio-économique faible (22/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser des profils étudiants Présence de zones QPV : Deux quartiers prioritaires identifiés, induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler l'hyper-centre historique hors périmètre QPV pour préserver la valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Puy-en-Velay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Puy-en-Velay ?
Le Puy-en-Velay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Le Puy-en-Velay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Puy-en-Velay 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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