Prix immobilier Le Puy-en-Velay 2026
18 540 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Puy-en-Velay (43000) est de 1 559 € pour un appartement et 1 835 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 559 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 835 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Puy-en-Velay
- Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (423 ventes/an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.47% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 15% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Présence de zones QPV — Deux quartiers prioritaires identifiés, induisant une décote locale de 5 à 15%
Cibler la colocation étudiante : Investir dans des appartements T3/T4 proches des lycées et antennes universitaires pour maximiser le rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 559 €/m²
+18.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 835 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Puy-en-Velay
À Le Puy-en-Velay, le prix médian au m² des maisons va de 1 350 €/m² dans le quartier Breuil-Carmes à 2 208 €/m² dans le quartier Zone Verte Ours-Mons, soit un écart de 64 % (858 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 291 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 196 €/m² (Taulhac) à 1 535 €/m² (Carnot-Capucins) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Verte Ours-Mons
2 208 €/m²
maison · 24 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Breuil-Carmes
1 350 €/m²
maison · 13 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Puy-en-Velay au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Verte Ours-Mons | 2 208 €/m² | 24 |
| 2 | Taulhac | 1 916 €/m² | 62 |
| 3 | Guitard-Roche Arnaud | 1 911 €/m² | 56 |
| 4 | Carnot-Capucins | 1 901 €/m² | 37 |
| 5 | Saint-Jean-République | 1 743 €/m² | 14 |
| 6 | Val Vert | 1 728 €/m² | 41 |
| 7 | Centre Historique | 1 438 €/m² | 44 |
| 8 | Breuil-Carmes | 1 350 €/m² | 13 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Puy-en-Velay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 152 000 € | 3 535 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 235 000 € | 1 098 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 105 000 € | 1 419 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 57 000 € | 1 036 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 70 000 € | 1 045 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 95 000 € | 1 080 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 161 000 € | 1 677 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 60 000 € | 1 714 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 147 m² | 307 000 € | 2 088 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 200 700 € | 1 858 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 134 000 € | 1 654 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 85 440 € | 1 899 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
45ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-0.56
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 254 €/m²
Écart résiduel observé : +24.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Puy-en-Velay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Puy-en-Velay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Puy-en-Velay s'élève à 1 559 €/m² pour un appartement et 1 835 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 344 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Puy-en-Velay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Puy-en-Velay ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.6 %.
Le Puy-en-Velay est-elle chère par rapport à la France ?
Le Puy-en-Velay se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Puy-en-Velay ?
Les prix au m² varient de 64 % entre les quartiers de Le Puy-en-Velay. Les plus chers : Zone Verte Ours-Mons (2 208 €/m²), Taulhac (1 916 €/m²), Guitard-Roche Arnaud (1 911 €/m²). Les plus abordables : Breuil-Carmes (1 350 €/m²), Centre Historique (1 438 €/m²), Val Vert (1 728 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Puy-en-Velay
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Puy-en-Velay ?
Le marché de Le Puy-en-Velay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Puy-en-Velay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Puy-en-Velay est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Puy-en-Velay ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 15% et score de stabilité socio-économique faible (22/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser des profils étudiants Présence de zones QPV : Deux quartiers prioritaires identifiés, induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler l'hyper-centre historique hors périmètre QPV pour préserver la valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Puy-en-Velay ?
Le Puy-en-Velay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Puy-en-Velay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Puy-en-Velay à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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