Prix immobilier Monistrol-sur-Loire 2026 : 1 844€/m²

Appartement

1 844 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 085 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.6%

Sur 3 ans-1.8%

Recommandation d'achat — Monistrol-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² 40,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (111 ventes/an) assurant une revente facile
Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé (27 310 €) et faible taux de chômage de 6%

Points d'attention

Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon
Baisse des prix sur 3 ans — Recul des prix de -8.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Cibler l'achat de maisons : Le prix au m² des maisons (2143€) est inférieur aux appartements, offrant un meilleur compromis d'achat

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 844 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 085 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Monistrol-sur-Loire

À Monistrol-sur-Loire, le prix médian au m² des appartements va de 1 830 €/m² dans le quartier Zone Urbaine à 2 056 €/m² dans le quartier Zone Périurbaine, soit un écart de 12 % (226 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 133 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 030 €/m² (Zone Urbaine) à 2 257 €/m² (Zone Périurbaine) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Périurbaine

2 056 €/m²

appartement · 26 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Urbaine

1 830 €/m²

appartement · 107 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Monistrol-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	81 000 €	2 025 €
04 déc. 2025	Maison	266 m²	285 000 €	1 071 €
27 nov. 2025	Appartement	56 m²	105 000 €	1 875 €
20 nov. 2025	Maison	326 m²	264 000 €	810 €
30 oct. 2025	Appartement	94 m²	170 000 €	1 809 €
27 oct. 2025	Maison	41 m²	98 330 €	2 398 €
17 oct. 2025	Maison	334 m²	153 650 €	460 €
17 oct. 2025	Appartement	55 m²	70 000 €	1 273 €
13 oct. 2025	Appartement	64 m²	167 000 €	2 609 €
13 oct. 2025	Maison	81 m²	168 900 €	2 085 €
09 oct. 2025	Maison	45 m²	200 000 €	4 444 €
06 oct. 2025	Appartement	90 m²	152 000 €	1 689 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.54

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.31

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 313 €/m²

Écart résiduel observé : +40.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Sainte-Sigolène

6 097 hab.

1 208 €/m²

Analyse complète Monistrol-sur-Loire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Monistrol-sur-Loire

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monistrol-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monistrol-sur-Loire s'élève à 1 844 €/m² pour un appartement et 2 085 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 81 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monistrol-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monistrol-sur-Loire ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.6 %.

Monistrol-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Monistrol-sur-Loire se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.54.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Monistrol-sur-Loire ?

Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Monistrol-sur-Loire. Les plus chers : Zone Périurbaine (2 056 €/m²). Les plus abordables : Zone Urbaine (1 830 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monistrol-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Monistrol-sur-Loire ?

Le marché de Monistrol-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monistrol-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monistrol-sur-Loire est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monistrol-sur-Loire ?

Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 pour le potentiel radon. Piste : Prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux) et étanchéité des sols Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -8.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en s'appuyant sur la baisse historique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Monistrol-sur-Loire ?

Monistrol-sur-Loire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Monistrol-sur-Loire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Monistrol-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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