Investir dans l'immobilier locatif à Le Puy-en-Velay
18 556 habitants · Haute-Loire
Pour investir à Le Puy-en-Velay (43000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 559 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Le Puy-en-Velay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 559 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
190 672 €
Médiane : 163 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Puy-en-Velay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 786 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Puy-en-Velay.
Prix au m² par quartier à Le Puy-en-Velay
À Le Puy-en-Velay, le prix médian au m² des maisons va de 1 350 €/m² dans le quartier Breuil-Carmes à 2 208 €/m² dans le quartier Zone Verte Ours-Mons, soit un écart de 64 % (858 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 291 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 196 €/m² (Taulhac) à 1 535 €/m² (Carnot-Capucins) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Verte Ours-Mons
2 208 €/m²
maison · 24 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Breuil-Carmes
1 350 €/m²
maison · 13 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Puy-en-Velay au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Verte Ours-Mons | 2 208 €/m² | 24 |
| 2 | Taulhac | 1 916 €/m² | 62 |
| 3 | Guitard-Roche Arnaud | 1 911 €/m² | 56 |
| 4 | Carnot-Capucins | 1 901 €/m² | 37 |
| 5 | Saint-Jean-République | 1 743 €/m² | 14 |
| 6 | Val Vert | 1 728 €/m² | 41 |
| 7 | Centre Historique | 1 438 €/m² | 44 |
| 8 | Breuil-Carmes | 1 350 €/m² | 13 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Le Puy-en-Velay
- Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (423 ventes/an) sécurisant la revente
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.47% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 15% et score de stabilité socio-économique faible (22/100)
- Présence de zones QPV — Deux quartiers prioritaires identifiés, induisant une décote locale de 5 à 15%
Cibler la colocation étudiante : Investir dans des appartements T3/T4 proches des lycées et antennes universitaires pour maximiser le rendement
Dernières ventes enregistrées à Le Puy-en-Velay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 152 000 € | 3 535 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 235 000 € | 1 098 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 105 000 € | 1 419 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 57 000 € | 1 036 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 70 000 € | 1 045 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 95 000 € | 1 080 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 161 000 € | 1 677 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 60 000 € | 1 714 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 147 m² | 307 000 € | 2 088 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 200 700 € | 1 858 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 134 000 € | 1 654 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 85 440 € | 1 899 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Puy-en-Velay
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Appartement · 2p · 65 m²
70 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Le Puy-en-Velay ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Le Puy-en-VelayColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Le Puy-en-VelayLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Le Puy-en-VelayLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Le Puy-en-VelayDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Le Puy-en-VelayQuestions fréquentes sur l'investissement à Le Puy-en-Velay
Quel est le prix moyen au m² à Le Puy-en-Velay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Puy-en-Velay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Puy-en-Velay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Puy-en-Velay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Puy-en-Velay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Puy-en-Velay
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Puy-en-Velay ?
Le marché de Le Puy-en-Velay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Puy-en-Velay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Puy-en-Velay est d'environ 7,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Puy-en-Velay ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 15% et score de stabilité socio-économique faible (22/100). Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locataires ou viser des profils étudiants Présence de zones QPV : Deux quartiers prioritaires identifiés, induisant une décote locale de 5 à 15%. Piste : Cibler l'hyper-centre historique hors périmètre QPV pour préserver la valeur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Puy-en-Velay ?
Le Puy-en-Velay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Puy-en-Velay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Puy-en-Velay à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Puy-en-Velay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Puy-en-Velay ?
Le Puy-en-Velay affiche un prix au m² de 1 559 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.14 %. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Puy-en-Velay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Le Puy-en-Velay à…
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Prix immobilier
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