Prix immobilier Valence 2026 : 1 971€/m²

Appartement

1 971 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 502 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Sur 3 ans-5.1%

Recommandation d'achat — Valence

Opportunité à étudier

Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 971 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 502 €/m²

-5.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Valence

À Valence, le prix médian au m² des appartements va de 727 €/m² dans le quartier Chopin à 2 888 €/m² dans le quartier La Bayot, soit un écart de 297 % (2 161 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

22 des 24 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 368 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 010 €/m² (Chopin) à 3 503 €/m² (Centre Basse Ville) sur 20 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Bayot

2 888 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Chopin

727 €/m²

appartement · 60 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Valence au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 22 ; les 10 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Bayot	2 888 €/m²	12
2	Épervière	2 484 €/m²	297
3	Briffaut	2 220 €/m²	59
4	Centre Boulevards	2 167 €/m²	495
5	Centre Basse Ville	2 142 €/m²	278
6	Gare	2 130 €/m²	371
17	Valensolles	1 815 €/m²	102
18	Chamberlière	1 462 €/m²	7
19	Les Couleures	1 339 €/m²	31
20	Le Plan	1 132 €/m²	88
21	Mozart	743 €/m²	28
22	Chopin	727 €/m²	60

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Valence

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	100 m²	149 000 €	1 490 €
30 déc. 2025	Appartement	76 m²	96 000 €	1 263 €
30 déc. 2025	Appartement	51 m²	121 400 €	2 380 €
29 déc. 2025	Appartement	74 m²	142 000 €	1 919 €
29 déc. 2025	Appartement	111 m²	119 510 €	1 077 €
29 déc. 2025	Appartement	78 m²	153 000 €	1 962 €
24 déc. 2025	Appartement	65 m²	115 000 €	1 769 €
23 déc. 2025	Appartement	103 m²	60 000 €	583 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	102 000 €	1 700 €
22 déc. 2025	Appartement	130 m²	60 000 €	462 €
22 déc. 2025	Appartement	21 m²	58 140 €	2 769 €
20 déc. 2025	Appartement	58 m²	99 000 €	1 707 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.20

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 494 €/m²

Écart résiduel observé : -21.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

Analyse complète Valence

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Valence

Loyer moyen

11.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Valence en 2026 ?

Le prix médian au m² à Valence s'élève à 1 971 €/m² pour un appartement et 2 502 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 058 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Valence ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Valence ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.

Valence est-elle chère par rapport à la France ?

Valence se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Valence ?

Les prix au m² varient de 297 % entre les quartiers de Valence. Les plus chers : La Bayot (2 888 €/m²), Épervière (2 484 €/m²), Briffaut (2 220 €/m²). Les plus abordables : Chopin (727 €/m²), Mozart (743 €/m²), Le Plan (1 132 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valence

Est-ce le bon moment pour acheter à Valence ?

Sur la base des données publiques, Valence ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valence ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valence est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valence ?

À Valence, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Valence ?

Valence est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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