Prix immobilier Romans-sur-Isère 2026 : 1 656€/m²

Appartement

1 656 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 247 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.5%

Sur 3 ans-0.7%

Recommandation d'achat — Romans-sur-Isère

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 656 €/m²

+10.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 247 €/m²

+5.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Romans-sur-Isère

À Romans-sur-Isère, le prix médian au m² des appartements va de 1 357 €/m² dans le quartier Est Château Fleury à 2 499 €/m² dans le quartier Gloriette-Méannes-Rural, soit un écart de 84 % (1 142 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 875 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 405 €/m² (Centre Historique) à 2 550 €/m² (Ouest Rural) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gloriette-Méannes-Rural

2 499 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est Château Fleury

1 357 €/m²

appartement · 159 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Romans-sur-Isère au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gloriette-Méannes-Rural	2 499 €/m²	6
2	Pierrotte-Chasses-Zone Industrielle Vignards	1 813 €/m²	68
3	Chatiou-Duchesne	1 789 €/m²	154
4	Est Pavillonnaire	1 763 €/m²	176
5	Péricentre-Nord	1 739 €/m²	312
6	Monnaie	1 683 €/m²	21
7	Les Ors-Les Récollets	1 623 €/m²	71
8	Centre Ville	1 600 €/m²	397
9	Ouest Rural	1 552 €/m²	21
10	Centre Historique	1 514 €/m²	335
11	Presle-Mât-Bâtie	1 509 €/m²	155
12	Est Château Fleury	1 357 €/m²	159

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Romans-sur-Isère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	75 m²	195 000 €	2 600 €
30 déc. 2025	Appartement	61 m²	152 000 €	2 492 €
30 déc. 2025	Maison	76 m²	297 500 €	3 914 €
30 déc. 2025	Maison	204 m²	294 000 €	1 441 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	253 200 €	2 665 €
29 déc. 2025	Appartement	53 m²	113 000 €	2 132 €
23 déc. 2025	Appartement	60 m²	94 204 €	1 570 €
22 déc. 2025	Appartement	63 m²	156 500 €	2 484 €
22 déc. 2025	Appartement	30 m²	62 000 €	2 067 €
22 déc. 2025	Appartement	30 m²	27 472 €	916 €
19 déc. 2025	Appartement	53 m²	65 000 €	1 226 €
18 déc. 2025	Maison	66 m²	242 500 €	3 674 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 26

Z-score région

-0.48

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 249 €/m²

Écart résiduel observé : -26.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

2 939 €/m²

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

2 666 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

2 467 €/m²

Chabeuil

6 833 hab.

2 386 €/m²

Nyons

6 816 hab.

2 352 €/m²

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.68 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Romans-sur-Isère en 2026 ?

Le prix médian au m² à Romans-sur-Isère s'élève à 1 656 €/m² pour un appartement et 2 247 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 557 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Romans-sur-Isère ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Romans-sur-Isère ont évolué de -0.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.5 %.

Romans-sur-Isère est-elle chère par rapport à la France ?

Romans-sur-Isère se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.15.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Romans-sur-Isère ?

Les prix au m² varient de 84 % entre les quartiers de Romans-sur-Isère. Les plus chers : Gloriette-Méannes-Rural (2 499 €/m²), Pierrotte-Chasses-Zone Industrielle Vignards (1 813 €/m²), Chatiou-Duchesne (1 789 €/m²). Les plus abordables : Est Château Fleury (1 357 €/m²), Presle-Mât-Bâtie (1 509 €/m²), Centre Historique (1 514 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Romans-sur-Isère

Est-ce le bon moment pour acheter à Romans-sur-Isère ?

Sur la base des données publiques, Romans-sur-Isère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Romans-sur-Isère ?

Le rendement locatif brut indicatif à Romans-sur-Isère est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Romans-sur-Isère ?

À Romans-sur-Isère, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Romans-sur-Isère ?

Romans-sur-Isère est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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